房地产政策进入宽松期 二套房贷款利率有望松动

　　中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。

　　中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春在接受《证券日报》记者采访时表示，此次会议明确稳增长的核心仍是稳投资。去年积极的财政政策实际效果偏紧。官方打出组合拳，一方面强调增加公共支出和继续减税，另一方面要求干部“勇于开拓，有所创新”。此次会议专门对领导干部领导经济工作提出详细要求，就是为了加强传导力度。

　　业内人士表示，目前房地产政策进入宽松期，政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励买房，从而稳定住房消费。

　　“今年楼市的宽松政策主要是由鼓励一套房‘刚需’拓展到二套房改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供最大的便利，坚持‘稳定住房消费需求’的大方向还没有改变。如果未来2个月至3个月内，中国经济的宏观层面继续承压，则楼市宽松政策将会进一步‘发酵’。”上述业内人士表示。

　　融360房贷分析师袁媛认为，未来房贷政策将进一步宽松，首套房贷款利率继续下调，一线城市九折以下利率或成为首套房贷款主流利率，二、三线城市优惠利率将持续增加。同时，多地悬而未决的二套房新政落地方案将加速出台，二套房贷款利率有望松动。