新政出台成都二手房价格悄然上涨 俏房源涨幅超50%

　　3月26日，财政部发布，年满2年以上普通住宅销售免征营业税。随后，成都在3月31日正式执行该条新政，截止到目前，新政落地一周成都二手房价格上涨幅度最高超过50%。

　　3月底，央行等三部委正式发布通知，二套房贷款首付比例降至4成，同时财政部发布，年满2年以上普通住宅销售免征营业税。利好消息频出，当即有业内人士发表观点，新的政策对改善性刺激较大，二手房市场刺激将尤为明显。

　　政策落地后1周，观察员发现成都多个二手房热门置业区域，在新一轮政策刺激下不少业主纷纷选择上调出售房源价格。据统计，目前二手房市场整体涨幅超过10%，在城东表现尤为明显。

　　观察员在随机走访城东多个二手房中介门店后发现，城东二手房售价相较于3月普遍呈现上涨的趋势，其中一个刚满2年的大户型社区房源售价在4月整体上调。查询数据显示，该楼盘二手房主推150——210平米房源，此前这些房源二手房价格处在130——240万之间，到目前，这些房源挂牌售价上涨至至180——290万元之间，每套房总价上涨近50万。这其中，210平米房源总价上涨幅度最快，之前该房源挂牌总价始终在180——200万元之间，现在挂牌总价最高飙升至290万元，上涨幅度超过50%。

　　三圣乡板块部分房源价格走势图

　　同样位于城东另一首改型房源，一季度挂牌单价为8663元/平米，到4月份挂牌单价上涨至9600元/平米，整体上涨幅度超过10%。

　　满堂红鑫苑名家分店一工作人员就目前二手房呈现的涨价趋势表示，确实是涨了一点，涨价的主要原因就是刚出台的新政策，一些刚满2年的房子现在可以省下6——7万元的营业税，房东看到这种情况就会选择调整价格。

　　链家地产卓锦城店的张姓工作人员也表示，除了一些因为个人原因而急于出手的业主选择按兵不动外，大部分业主在政策出台后选择上调价格。其中一些复式结构的大户型房源价格上涨最明显，因为这一部分业主看准自己的产品相对较稀缺，物以稀为贵，上调幅度更大。

　　一位不愿具名的业主就目前为何选择涨价作出解释，该名业主目前出售的房源是位于三圣乡板块一套大约200平米的跃层房源。他认为自己目前的物业在新的政策导向下是具有涨价空间，大的赠送面积加上跃层户型，目前在成都的市面已经很难寻见，除此以外，项目周边的配套也为项目加分不少。

　　针对此现象，一位业内资深人士在接受采访时表示，从目前市场反馈情况来看，二手房市场整体呈现上涨的态势，至于一些房源涨价较多则来自于业主对于自己物业的信心，这和物业本身的价值息息相关，一些紧俏的房源是有可能会在这一波市场行情中表现较好的。