当前放松房地产调控，确实是一个比较好的时间窗口。
首先，房地产价格出现下降趋势。3月18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与此前一个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。这足以说明全国性房价掉头向下的趋势已经明朗。
其次，整体经济处于濒临通缩状态。最近一段时间，由于国际大宗商品价格下跌等因素，CPI涨幅较低，PPI降幅也继续扩大，通胀率下降的速度超出许多人的预期。根据国家统计局公布的数据，1-2月平均全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.1%，远低于今年3%左右的目标；PPI同比下降4.6%，已连续36个月同比下降。
中国人民银行行长周小川近日在2015年博鳌亚洲论坛上表示，将谨慎、警惕出现通缩风险。问题是通缩的标准是什么，是不是CPI降为负数才算通缩？其实一个国家只要有经济增长就必然伴随着一定程度的通胀。这是因为，经济增长和劳动生产率升高，必然导致劳动力价格升高，从而推高企业生产成本，进而推高物价。因此，不能等CPI降为负数后再采取措施，而是应该提前行动。当然，中国本轮通缩也有着很强的世界经济背景，也正如总理所言，我们是“被通缩”。
房地产调控措施放松后，仍然需要警惕房价反弹，毕竟目前房地产价格仍然不稳定。目前除了宏观调控外，其实市场一直缺乏平稳房价的长效机制。近几年一直不敢放松货币，很大程度上也是担心宽松的货币会进一步推高房价。
以前在房地产供应方面，曾采用了很多种办法，但效果不好。比如，经济适用房的违规操作太多；廉租房只能靠政府建设，民间资本没有参与积极性；北京实行的 “定房价竞地价”模式很有创意，但政府缺乏积极性，因为这会导致政府收入的减少，房地产商也没积极性，因为这类房利润很薄。
不妨创新思路，试试“国企限利房”的办法。即让从事房地产经营的国企就地转为半公益性质，重新进入房地产市场，以“成本+微利”的形式经营。
具体操作方法是，国家对国有房地产企业制定一个利润率标准，国有房地产企业在制定房价的时候不再像以前那样随行就市，而是采用“成本加利润”的方法销售。国有房企同样是市场化经营，只不过其定价和利润受到一定的限制；而国企之外的民营房地产企业还是市场化运营。这样，并没有改变现在住房市场化供应的大格局。当“国企限利房”在市场上占到一定份额后，那么其他的房地产开发商也就不敢肆意涨价，房地产市场就有望逐渐稳定下来。（作者为中国人民大学重阳金融研究院世界经济主管）
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