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险资恋房地产 着眼社区金融

2015年04月03日 07:28    来源: 广州日报     周慧、潘彧

  保险公司和地产大佬,看似不搭界的两大巨头似乎正在被彼此吸引,相互交融。继安邦保险、生命人寿大举入货地产股之后,中国平安也向碧桂园伸出橄榄枝,碧桂园在前日短暂停牌一日后,前日晚间公告称中国平安斥资62.95亿港元入股,后者顺利跻身第二大股东。

  业内人士坦言,以股权投资的方式进入房地产是当前险企的普遍做法,“除了对当下地产领域后市的看好,险企或许更为青睐地产自身的社区资源,以便自身金融产品在社区内部生根发芽。”

  将在不动产金融销售等方面加强合作

  在碧桂园看来,此次战略合作将加强本集团在地产行业的竞争能力,促进市场和行业整合发展,实现战略互补,争取更大市场份额;此次战略合作也将有助于优化碧桂园股东结构,进一步拓宽融资渠道;同时将加强与中国平安之间的不动产投资合作,共同寻找新项目并研究合作模式。

  中国平安似乎更为看中地产自身的社区金融服务,平安指出,将碧桂园视为地产开发业务的核心合作伙伴,在市场、资金、物业管理等方面给予支持。与此同时碧桂园也将为中国平安提供社区业务的切入点,将与中国平安携手开发、对接目前碧桂园逾200多个项目,逾35万户业主的社区资源。双方期望能够借此完善社区产业链,实现覆盖客户生命周期的资源整合平台。

  在金融合作方面,中国平安将在现有战略合作基础上继续向碧桂园提供支持,为碧桂园的融资提供便利,双方有机会在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。此外,中国平安完善的保险销售网络也助力碧桂园的物业销售,双方将在此基础上继续探索与革新房地产营销领域的新业态。

  公告披露后,昨日,碧桂园在港股复牌后,收涨4.8%,收报3.28港元。中国平安昨日在港股市场下跌1.38%,收报93.15港元,在A股市场也下跌1.43%,收报78.02元。

  险企频频加大地产股权投资

  随着四大上市险企年报披露完毕,初步统计显示,去年四大上市险企投资性房地产额为269亿元,较2013年279亿元的规模,微降3%,但是其却加大了地产股权投资。

  根据Wind数据,仅去年前三季度,133家A股房企中,险资进入前十大股东的房企达21家,占比达到15.8%。

  根据年报披露情况,中国人寿去年增持了保利地产,并长期持有万达商业(H股)等上市地产公司股权。此外,中国人寿去年获得地产股两轮股息。2014年5月22日,远洋地产发布了以股代息计划公告,根据该公告,中国人寿选择了以股代息方式并收到价值人民币2.68 亿元的股票股利。2014年9月19 日,远洋地产宣告了对2014年中期的利润分配方案,中国人寿收到价值人民币1.31亿元的现金股利。

  此外,新华保险去年增持了华侨城(亚洲)、建发股份、万科A等地产股。中国太保增持了建发股份、世联行、上海建工等地产股。


(责任编辑: 华青剑 )

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