新政三连发难改楼市趋冷 房地产股连跌

　　在多部门联给发房地产行业送来红包之后，周一暴涨的房地产股熄火。该板块昨日大幅高开之后震荡回落，今日延续跌势，从开盘就位居两市跌幅榜前列。截至发稿时，房地产板块跌0.38%，深深房A、泰禾集团、廊坊发展、中天城投跌幅均超过3%。

　　政策面上，周一盘后，央行、住建部、银监会三部门下发包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的土地以及住房开发新政，短短10天时间中央对楼市已连下三剂猛药。

　　不过，业内普遍建议投资者不要过分解读相关利好政策。海通证券分析师姜超研究报告中表示， “2008年以来，地产需求由盛转衰多伴随先政策打压需求而后政策放松迎来需求反弹。本次房贷新政实施后，地产销量虽有望短期回升，但持续性仍存疑。而2014年3月起全国房价开始下跌，目前尚未止跌，房地产的财富效应尚不明显。”

　　光大证券指出：当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。虽然宽松政策不断加码，然而房地产供需基本面延续，特别是三四线城市，去库存压力依然严峻。”光大证券分析师徐高说。民生证券表示，本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。

　　国泰君安分析师任泽平称“这是短期的春药，长期的毒药，改革的麻药。”任泽平认为，房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间的麻药。

　　有基金经理甚至表示认为地产刺激政策带来的拉升行情，都是抛出地产股的机会。