福建率先发布楼市救市“闽七条”

　　楼市再迎大“利好”？昨天，住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调，将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛，推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。而同日，福建省正式实施《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，“闽七条”被称为今年第一个救市政策。那么，南京楼市会怎么走？

　　住建部表态要“用好用足公积金”

　　据《中国建设报》的官方微博昨晚7点发布的消息称，住建部部长陈政高表示，住房公积金对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，并要求“各地要进一步提高认识，统一思想，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金”。

　　在具体举措上，陈政高称“要提高资金使用效率，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用”，并指出应“进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限，采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施”。此外，住建部还将进一步完善住房公积金信息披露制度，城市每年3月底、省(区)每年4月底、全国每年5月底，通过政府公报、住房公积金中心网站等渠道，对机构概况、业务运行、财务数据、效益分析等进行定期披露。

　　多地公积金政策“放水”

　　扬子晚报记者注意到，早在两会结束后，房地产政策上率先作出调整的便是公积金。3月16日，济南市调整公积金政策，重新设定公积金贷款首套房的认定标准：拥有一套普通自住住房并已结清贷款的家庭，再买第二套房，执行首套房贷款政策，基本属于“认房不认贷”，较以往宽松不少。3月17日，广州市也放松公积金政策，规定购买90平方米以下首套自住房或经适房，公积金贷款首付门槛可降低到20%。紧随其后，中央国家机关住房资金管理中心也对公积金政策作出调整，规定只要公积金贷款人之前一年内没有提取过公积金的，将原先的“账户余额不足2万按2万计算”，调整为“账户余额不足5万按5万计算”，并提高了贷款额度。

　　更值得关注的是，福建省于3月19日发布了被视为今年首波救市政策的“闽七条”，其中对首套房、首改房的认定放宽，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。另外，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，不再查房，并取消对境外个人（包括我国港澳台居民、华侨）、境外机构的购房限制。

　　南京公积金贷款“60万封顶”被指已不符合实际需要

　　不过南京住房公积金管理中心人士告诉记者，该市的公积金政策暂时没有变化，也没有接到相关通知。“其实去年11月份已经调整过一次了，将公积金贷款二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。”该中心人士表示，首付门槛的降低，将会让南京市民在动用公积金购买二套房时，购房门槛明显降低，支持了住房需求。此外，同时调整的还有购买首套普通自住住房贷款首付款比例不得低于30％，三套房则禁贷公积金。

　　针对买房人关心的贷款额度能否提高的话题，相关人士表示目前还没有说法。不过楼市专家却认为，当下南京楼市一套普通住宅都在200万左右，个人最高可贷30万元、家庭最高60万的公积金贷款限额，已经跟不上市场的需要，北京市已于今年起将公积金贷款额度从原来的80万提高至120万，专家建议南京也应适当提高，尽最大可能支持基本居住需求。