70城房价仅2城上涨 业内:楼市去库存化房价难反弹

　　中新网2月17日电 (房产频道 陆肖肖)今日，国家统计局发布了1月份70个大中城市的房价变动情况，70个城市的房价环比总体略有下降，同比方面降幅继续扩大。值得注意的是，1月份各个城市间的分化更加明显，一线城市已呈现止跌回稳态势，二线城市房价的降幅逐渐收窄，而三线城市的降幅却在扩大。

　　业内人士分析，由于我国房地产市场库存仍处于高位，开发商在今后很长一段时间都将致力于库存的去化，房价上涨动力不足。

　　70城房价整体表现惨淡 城市分化明显一线城市回暖

　　虽然去年楼市迎来了930新政、公积金新政、央行降息、降准等一系列利好政策，但随着春节假期的临近，楼市表现并不如预期，1月份全国楼市价格数据整体表现低迷，仅个别城市出现上涨。

　　根据国家统计局发布的数据，从环比来看，房价环比总体略有下降，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有64个，持平和上涨的城市分别有4个和2个。二手住宅价格环比下降的城市有61个，持平和上涨的城市分别有3个和6个。同比方面，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。

　　另外，城市间的房价分化也日益明显。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比连续两个月微涨，二手房价格环比连续四个月微涨；二线城市房价总体仍在下降，但降幅已缓慢收窄；三线城市的房价降幅却在扩大。

　　专家：去库存仍是楼市主基调 房价难现大幅反弹

　　1月份70个大中城市的房价总体呈现下滑态势，多位专家分析，基于目前楼市的库存压力，房企今后将致力于库存去化，房价不会快速反弹。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，随着市场需求的不断消化和存量的攀升，部分城市和地区已经出现结构性供过于求，即使政策层面已经日渐宽松，楼市的交易量仍然相对低迷，价格也缺乏上涨的动力。2015年乃至今后较长一段时间，楼市去库存的主基调将长期化。

　　从1月份70个大中城市的房价数据看，楼市分化愈加明显。在中原地产首席分析师张大伟看来，一线城市的二手房成交已经出现企稳、回暖的迹象，但在库存高企的三四线城市，调整时间依然会很长。

　　对于未来楼市的走向，胡景晖预测，2015年楼市预计会呈现“量增价稳”的态势，成交量复苏而价格相对平稳，房价大幅反弹的可能性已十分微弱。张大伟也认为，本轮市场调整周期将延续到2015年初，成交量有望逐渐企稳恢复，但房价起码要到今年一季度才会企稳。