六成房企未完成销售任务今年市场分化会进一步加大

　　部分公司去年提前透支销售业绩今年市场分化会进一步加大

　　截至目前，35家上市房企相继交出2014年销售成绩单。不过，成绩并不好看，仅有14家企业达标，余下21家房企均未能完成年度任务。业内人士分析认为，2014年房地产市场分化严重，多数房企通过年底冲刺完成任务，提前透支了2015年的销售，预计今年市场分化会进一步加大。

　　中原地产研究部的统计数据显示，现已有35家上市房企公布了2014年全年销售业绩，35家企业销售业绩合计达到16286亿元，相比2013年全年的13951亿元上涨了16.7%，但是这些企业完成年度任务的情况并不理想。35家企业中，只有万科、恒大、绿城、碧桂园等14家完成了年度销售任务。其他如华润置地、龙湖、旭辉、方兴、雅居乐等21家企业均未能达标。

　　北京晨报记者通过对比发现，多数企业2014年的销售额增幅已明显放缓。以保利地产为例，2014年保利实现签约金额1366.76亿元，同比增长9.09%，远不及2013年23.15%的增长。世茂地产也如此，2013年其销售业绩增速超过20%，而2014年仅同比增长5%，保利置业甚至出现同比下滑。

　　“未公布公司的业绩更差。从整体市场看，分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　■新闻分析

　　去年底冲刺销售目标

　　北京晨报记者发现，从35家房企2014年的销售业绩来看，不少完成任务的企业得益于年底的大冲刺。

　　以碧桂园为例，2014年10月和11月其销售金额分别为106.7亿元和120.8亿元，而最后一个月其销售额达到248.4亿元。招商地产则2014年最后一个月的销售金额为111亿元，占据全年510.5亿元的五分之一。

　　“完成任务的14家企业，基本都是冲刺完成任务，透支了2015年的成交，对2015年的影响将较大。”张大伟分析。

　　市场降温已成共识

　　根据已披露的上市房企的销售业绩，35家房地产企业中未完成年度任务的企业达到六成。北京房展组委会秘书长郑向东在接受北京晨报记者采访时表示，去年房地产市场情况不理想与宏观经济的情况有一定关系，“2012年、2013年房企们的完成率、销售指标、开发投资额都比去年高，2014年整体市场不乐观已经形成共识。”

　　郑向东透露，部分房企在制定年度任务时实际会有对内和对外两个指标，“有的企业会考虑到年底对外公布时数据比较好，会把目标订的相对较低，有的企业则订立目标时会考虑投资者的预期。”

　　市场分化持续加重

　　据郑向东介绍，虽然去年市场整体情况不乐观，但诸如万科、绿地等企业仍然在逆势上涨，说明优质企业仍有机会，市场分化加剧。

　　他解释说，市场分化主要表现在区域分化和企业分化。此前由于一线城市有限购等因素，企业普遍看好二三线城市，而如今部分企业开始回归，认为一线城市相对更安全。就企业自身而言，大多数企业在进行调整、转型，“如万科主要集中在一线城市，恒大则在三线城市做得很好，龙湖也在调整，对风险调控更加严格。有的企业瞄准刚需性楼盘，有的企业则专注高端项目。整个行业也有变化，从万科一家独大变成万科、绿地并驾齐驱。”

　　“完成目标的企业集中在千亿级别的房企中，这些企业因为布局相对合理、土地储备优质，在2014年逆势上涨。此外，这些企业在2013年都预留了大量的销售结转到2014年。”张大伟表示。

　　2014年完成销售目标房企

　　企业销售（亿元）完成情况

　　绿城 794 122.15%

　　恒大　　 1315 119.50%

　　万科　　 2151 107.60%

　　华夏幸福 512.5 102.50%

　　招商地产 510.5 102.10%

　　新城控股 245.1 102.10%

　　花样年 102.14 102%

　　首开 251.6 101.86%

　　莱蒙国际 85.4 101.70%