前11个月二手房 市场“量跌价降”

　　今年房地产市场低迷，不但新建商品房价格持续走低，二手房市场也不振奋，记者统计发现，前11个月济南二手房销量同比下跌两成，价格更是环比连续8个月下跌，但总体比新房市场稳定。

　　昨天上午，记者走访了省城多家二手中介公司，说起今年生意，中介人员都是一脸的无奈。“今年市场不好，客户都在犹豫，去年有合适房源给客户打两个电话推荐一下，基本上就成交了，今年联系四五个月也不一定能成。”

　　与成交周期变长相伴的，是二手房成交量的下降，根据房管部门统计数据，前11个月，济南二手住宅成交套数为26751套，相比于去年同期的32908套下跌了近两成。“去年数字高也是因为国五条政策的刺激，今年这数字略微偏低，但总体正常。”房管部门工作人员表示。

　　成交量不高，价格同样下降，根据国家统计局发布的数字，从4月份开始，济南二手房住宅价格一路下跌，到11月份，已经是连续跌了8个月，但每次下跌幅度都不是很大。从同比来看，从8月份开始，济南二手住宅价格开始出现了同比0.5%的下跌，自此每月均出现同比下跌，到11月份，已经出现了3.7%的同比下跌。按照目前二手住宅挂牌价格计算，每平方米平均降了300元左右。

　　提起二手住宅价格连续下跌，省城多年从事二手房经纪行业的李林表示，主要是因为今年房地产市场的不稳定，使得购房者对于二手房市场观望心理加重，出手意愿降低，而急于出售的房主只能低价卖房。同时，新房市场大规模降价促销，吸引走大批购房者，也对二手房成交带来压力。