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“组合拳”奏效 北京二手房量价齐升

2014年12月04日 14:57    来源: 法制晚报    

  9·30新政+央行降息 利好刺激房源涌现 11月成交量更是年内首次破万套——

  “组合拳”奏效 二手房量价齐升

  法制晚报讯 一石激起千层浪,“9·30”的余温还未消退,11月21日央行的降息政策对感知最为敏感的二手房交易影响更是“非同凡响”。经过近半个月的发酵,二手房市场预期和成交量均有较大幅度改善。如果说“9·30”新政出台后,二手房交易量明显增加,那么,11月21日央行宣布降息后,已经委托房源的业主开始小幅加价,购房者由观望开始变为适时出手,二手房“量升价涨”已成事实。

  二手房现加价趋势

  记者这几天走访链家地产、中原地产、我爱我家等中介机构在北京的各大门店发现,降息后,咨询电话、委托量、官网流量等数据均有所提升。根据链家地产市场研究部统计, 11月北京市二手住宅共成交11180套,为年内首次突破万套,网签量环比上月同期大幅上升26.4%,与去年同期相比基本持平。

  而降息后的首个周六、周日两天,新增房、客源量均较上一个周末增加3.6%,带看量较上一个周末增加19.4%,这足以说明降息将对市场产生一定的托举作用。

  “有的已委托房源的业主开始出现10万到20万元的小幅加价,有的甚至直接加价50万元。”北京市海淀区世纪城链家地产一位置业顾问告诉记者。

  置业“窗口期”到来

  首城国际小区一位出售房源的业主告诉记者:“看到国家连续出台利好政策后,我认为现在出手应该是好时机,趁现在有行情,能卖个差不多的价钱,只要能尽快出手就行。”

  从降息落地后的市场表现来看,业主与购房者的入市意愿都有明显的增加。这或将预示着9·30新政后市场新一轮反弹升温的开始。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,自今年下半年限购在非一线城市和三亚逐步松绑、退出以来,随着“9·30”房贷新政、公积金新政,以及各地方城市不同程度的引导需求入市、“去库存”举动的铺开,本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息,将与这些市场利好形成叠加效应,在直接降低购房人按揭成本的同时,也将显著改变楼市各方对后市的预期。

  基于此,胡景晖表示,从现阶段到春节前,将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期,楼市成交量将出现较为显著的增加,宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势,止跌企稳,2015年的楼市也将可以预期。


(责任编辑: 马欣 )

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