多报告称明年楼市将温和上涨

　　商报消息时至年底，近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法，昨日可能还爆出大佬集体看衰楼市，今日便有人重新表态并没有看衰，明年楼市将回暖。一时间让关心房价的百姓摸不着头脑。记者综合机构的年底分析报告发现，多份报告看好2015年中国楼市将温和上涨，但是长远看来，房地产行业需求将面临下行压力。

　　兴业证券的报告显示，从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断，由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。

　　除了政策利好之外，兴业证券分析，中国房地产市场还没有透支中国居民的购买力。当前中国主要商业银行按揭贷款平均存续年限为6-9年左右，而美国大约为29年。结合中国按揭贷款占GDP比重与美日等国家对比数据来看，在购买力得以增强的环境下，需求的边际改善在2015年将会有所体现。

　　中银国际表示，2014年地产行业政策环境的去行政管制已经大体完成，未来市场供求规律发挥更重要的作用，基本面趋向平稳，大起大落的情况减少。一方面，新开工的低迷以及竣工的走高将延后影响到2015年的施工面积增速的继续下行，同时考虑行业低迷期单位投资额难有回升，从而影响施工相关投资增速进一步降至11%的低位，另一方面，行业库存处于高位，房企负债率创历史新高，同时地价创历史新高，这都将压制土地成交，因为后续土地成交仍将低迷一段时间。

　　因此中银国际预测，2015年房地产投资增速预计为9.3%。预计新开工面积同比增长5%，竣工面积同比增长8%，销售面积同比增长6%，销售额同比增长8%，销售均价同比增长2%，土地购置面积同比增长4%。