手机看中经经济日报微信中经网微信
当前位置      首页 > 财经滚动新闻  > 正文
中经搜索

冯海宁:小幅波动将是房价新常态

2014年12月19日 07:35    来源: 京华时报    

  □冯海宁(财经评论人)

  国家统计局昨天发布的11月70城房价显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为67个和58个,与10月相比均有所减少。但与此同时,房价同比下降的城市数量仍在继续增加。

  虽然说房价同比下降的城市数量仍在继续增加,但从环比数据来看,房价下跌趋势正在发生变化,无论是新建商品住宅价格,还是二手住宅价格,环比降幅继续收窄。北京与深圳二手住宅价格还出现环比上涨。这些变化既与之前的限购、限贷政策“松绑”有关,更是不久前央行降息刺激的结果。

  去年和今年的中央经济工作会议均没有提及房地产,这意味着房地产正在告别支柱产业,也不再成为宏观调控的重点对象,这就是楼市“新常态”,今后房价将主要由市场来调控。从楼市需求和供应两个角度来看,房价小幅波动也将会成为楼市“新常态”。

  从当前市场形势来看,房价也将是小幅波动的表现。虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖,但还存在其他的影响因素,比如说库存量。据住建部专家透露,全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下,开发商大幅涨价的可能性很小。

  即使在11月降息之后再降准,也不支持房价大幅上涨。因为一线城市不仅库存高,而且外来人口总量将呈减少趋势,需求会相应减少。三四线城市由于缺少产业支撑,在城市化建设过程中也没有增加多少人口,再加上三四线城市的房屋库存量更高,房价同样没有上涨动力。

  再考虑到不动产统一登记制度即将实施,会“倒逼”二手房市场增加供应;房地产税立法正在推进,将以长效手段遏制投资投机;保障房不断增加供应以及棚户区改造,可以说,中国房价总体上大幅上涨的空间受到了限制。当然,由于房地产与多个产业有关联,也绝不允许房价暴跌或者崩盘。


(责任编辑: 邢晓宇 )

分享到:
    中国经济网声明:股市资讯来源于合作媒体及机构,属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
延伸阅读
  • · “营改增”税制改革影响房价甚微      2014年12月10日
  • · 陈淮:供大于求不等于房价一定会跌      2014年12月01日
  • · 房贷再松绑 房价或止跌      2014年11月24日
  • · 二手房价现反弹迹象      2014年11月21日
  • 中国经济网版权及免责声明:
    1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
      中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
      方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
      相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
      经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
      水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
      协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
      “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
    3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
      多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

    ※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

    上市全观察
    鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
    缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
    涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�  浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)   缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�

    浜叕缃戝畨澶� 11010202009785鍙�