冯海宁：小幅波动将是房价新常态

　　□冯海宁(财经评论人)

　　国家统计局昨天发布的11月70城房价显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为67个和58个，与10月相比均有所减少。但与此同时，房价同比下降的城市数量仍在继续增加。

　　虽然说房价同比下降的城市数量仍在继续增加，但从环比数据来看，房价下跌趋势正在发生变化，无论是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，环比降幅继续收窄。北京与深圳二手住宅价格还出现环比上涨。这些变化既与之前的限购、限贷政策“松绑”有关，更是不久前央行降息刺激的结果。

　　去年和今年的中央经济工作会议均没有提及房地产，这意味着房地产正在告别支柱产业，也不再成为宏观调控的重点对象，这就是楼市“新常态”，今后房价将主要由市场来调控。从楼市需求和供应两个角度来看，房价小幅波动也将会成为楼市“新常态”。

　　从当前市场形势来看，房价也将是小幅波动的表现。虽然说限购、限贷政策放松与降息的叠加效应有利于楼市回暖，但还存在其他的影响因素，比如说库存量。据住建部专家透露，全国在建房屋九成没卖出去。在库存占用资金、销售业绩不佳的情况下，开发商大幅涨价的可能性很小。

　　即使在11月降息之后再降准，也不支持房价大幅上涨。因为一线城市不仅库存高，而且外来人口总量将呈减少趋势，需求会相应减少。三四线城市由于缺少产业支撑，在城市化建设过程中也没有增加多少人口，再加上三四线城市的房屋库存量更高，房价同样没有上涨动力。

　　再考虑到不动产统一登记制度即将实施，会“倒逼”二手房市场增加供应；房地产税立法正在推进，将以长效手段遏制投资投机；保障房不断增加供应以及棚户区改造，可以说，中国房价总体上大幅上涨的空间受到了限制。当然，由于房地产与多个产业有关联，也绝不允许房价暴跌或者崩盘。