房贷再松绑 房价或止跌

　　“央行此次降息出乎意料，而且是非对称降息，远超市场预期，对于低迷的楼市来说，则迎来真正重大利好。”金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾昨日接受记者采访时指出，此次降息可以说是“9·30新政”的接轨，在此大利好之下，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格有望止跌回升。

　　徐瑾认为，央行此次降息或将为楼市带来多方面的影响，首先是降低融资成本，银行将推出更多利率优惠。

　　“央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿，预计央行MLF（中期借贷便利）、PSL（抵押补充贷款工具）、SLO（短期流动性调节工具）等工具箱将蓄势待发，这将有效缓解年底资金过紧局面。‘9·30新政’出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”徐瑾指出。

　　不过她同时也指出，目前房地产市场的资金依然比较紧张，前不久监管层还专门放开了房企融资通道，此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓是久旱逢甘霖。但开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。而“购房者观望将提前结束，楼市成交量将迎来一波反弹。”

　　徐瑾表示，近半年来地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂“猛药”，使大家看到了政府救市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。因此，“购房者入市的积极性将大大提高，部分购房者甚至会恐慌入市”。

　　“预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面”。