降息刺激二手房交易量价齐升

　　数据显示，10月份以来，北京二手住宅成交均价开始逐渐提升，目前约为2.96万元/平方米，预计未来一段时间内二手房价将再难以下降

　　昨日，据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，11月前29天，北京全市二手住宅网签总量为10863套，比上个月同期增长47.2%，比去年同期回落2.3%。

　　伟业我爱我家市场研究院表示，若11月30日当天按周末平均网签量预计，11月份北京二手房网签量约为11000套。这意味着今年以来北京二手住宅网签首次突破1万套，创下年内成交新高。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，二手住宅市场成交量和成交均价都开始反弹。

　　二手住宅成交均价反弹

　　据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。

　　而从二手房成交价格来看，今年6月份、7月份、8月份、9月份北京二手房成交均价分别为2.92万元∕平方米、2.89万元∕平方米、2.88万元∕平方米以及2.87万元∕平方米。

　　进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。今年10月份成交均价为2.9万元∕平方米，环比上涨了1%；而从11月份的表现来看，价格再次有轻微上涨，目前的成交均价达到了2.96万元∕平方米。

　　“今年上半年，北京二手房市场价格降幅超过预期。”中原地产首席分析师张大伟表示，在实际市场交易中，若以市场在售的二手房房源均价与年初的最高点相比，跌幅已近超过15%，部分房源甚至超过20%。

　　事实上，多位房企营销负责人均曾向《证券日报》记者表示，从二手住宅市场的“量价”成交情况即可判断楼市预期走向，因为二手房交易受调控政策等各种叠加因素影响最为敏感。

　　鉴于此，9月份信贷政策有所松动后，北京二手房市场开始呈现出反弹迹象。胡景晖认为，在经过了9月末、10月份以来“930”新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，北京二手住宅“量价”均有所提升。

　　房价难以大幅下行

　　“此次降息同时下调了商贷和公积金的基准利率，商贷新基准利率9折与原基准利率的85折水平相当。”链家地产市场研究部张旭表示，购房贷款成本下降，这对于资金有限的部分刚需客户产生了一定刺激。

　　从降息后前三天的市场表现来看，城区市场对降息的反应相对平淡，而近郊区等刚需密集的地区新增客源量和到访量均有显著提升。

　　据链家地产市场研究部统计，降息后的周六、周日两天，新增房客源量均较上一个周末增加3.6%，带购房者看房量较上一个周末增加19.4%，这意味着降息将对市场产生一定的托举作用。

　　而张大伟则认为，虽然10月份以来，二手房价格出现了轻微反弹，但鉴于利率优惠不大，特别是非对称降息后，银行的利润降低，对贷款的折扣审批难度加大，而年底很多银行额度已用完，很可能会提高房贷利率价格。从这一角度看，二手房市场后市走势依然不明朗。

　　不过，张大伟也直言，在二手房成交量单月突破万套后，市场信心已恢复，房价将很难下行。

　　胡景晖也表示，在现阶段北京房价依然高企的情况下，尽管有着多重利好因素，但市场需求的实际入市力度和持续程度仍需观察。他预计，在未来一段时间内，尤其在楼市价格不能显著回落的情况下，政策性利好的刺激效果可能并不及外界预期，市场需求的入市热度或将难以持续。