11月新房网签过万 二手房销售达全年最高

　　一系列利好政策的叠加对住宅市场的刺激效应开始显现，市场在震荡中回升。截至本月26日，11月北京新建商品住宅网签套数过万，二手房网签套数更是超过金九银十，达到全年最高。

　　机构统计数据显示，截至26日，本月新建商品住宅的网签量为10118套，比10月同期上涨40.2%；扣除保障房、自住房与定向安置房后，成交3615套，比10月同期上涨43.51%，比9月同期上涨25.7%，比去年同期上涨4.63%。二手房住宅网签已经达到了9390套，超过金九银十，创造全年最高。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京二手房市场价格降幅在今年上半年超过之前市场预料，在实际市场交易中，在售的二手房房源均价相比年初最高点，跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。他表示，在一系列利好政策下，之前部分观望的购房者开始纷纷入市，10月和11月二手房成交价格开始轻微上涨，“按照正常的北京二手房成交规律，8000套是一个价格止跌的成交量。虽然10月和11月价格出现轻微反弹，但从实际成交量看，后市走势依然不明朗。信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展。”

　　链家地产市场研究部张旭介绍说，自10月底市场出现高峰后在11月初未能延续，11月中下旬开始再次出现回升，成交出现震荡走势，与项目供应的节奏以及供应量的大小有关，也说明市场筑底回升的根基并不牢固，纯商品住宅成交的回升道路显得有些曲折。他称，近期央行降息对客户入市会有一定的推动作用，房企的销售压力将有所减小，市场乐观预期进一步增加，“长期来看，未来的市场能否持续回暖还需其他配套政策的支持力度，比如进一步降低存款准备金率等。”