房地产市场回暖迹象明显 业内期盼再次降息

　　中国经济网北京11月28日讯（记者 郭晓伟）央行降息，成了资本市场一夜雄起的第一张多米诺骨牌。股市大涨，地产股集体上扬，久违的“日光盘”重现市场。同样，土地市场也是一扫沉闷，热闹异常。

　　房地产市场回暖迹象已经十分明显。但是，有分析人士认为，降息不能扭转地产行业的下行趋势，期待相关部门能有更大动作的调整。

　　此前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁就表示，乐观估计此次降息或将仅能刺激160万套住房需求释放。

　　暨南大学国际商学院副院长孙华妤也曾预测，如果一个月至两个月内降息效果不明显，估计央行会进行降准，而降准可能在今年12月份发生，之后，央行会再次降息。

　　“从宏观经济层面看，近期二次降息的可能性依然存在。”在接受中国经济网记者采访时，上海易居房地产研究院研究员严跃进这样说。

　　房地产回暖迹象明显

　　降息，对整个市场而言，无疑于一针强心剂。对于急需融资、缓解资金压力的房地产行业而言，其重要性更是不言而喻。

　　“通过降息，购房者对楼市发展态势再次肯定，这是房地产交易市场再度火爆的直接原因。”一位分析人士告诉中国经济网记者。

　　从土地市场来看：降息前，中民投以248.5亿元的高价拿下上海董家渡地块，成为地王；11月26日，降息后的第五天，阳光城子公司上海富利腾房地产开发有限公司便以21.08亿元竞得杨浦区平凉社区一地块，楼板价达41078元/平方米，该块土地拍卖价刷新了杨浦区最贵单价纪录。

　　据媒体报道，首创、保利置业、招商地产、华润、金地等11家企业参与竞买；整个过程历时2小时，竞价总次数314次。

　　一位一线房企人士还抱怨，最近拿地意愿很强，但土地市场竞争过于激烈，自己看好的地都没有能够拿到。土地市场的热度，可见一斑。

　　商品房交易的情况，更是火爆。其中，日光盘再次现身深圳。同时，据多家房地产机构统计，一线城市看房团人流量直线飙升。

　　“降息后成本降低，这时候买房也差不多了。”北京市民徐先生想为快要结婚儿子买套房子，“能看上合适的楼盘，就肯定出手。”他告诉中国经济网记者。

　　另外，据亚豪机构统计，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，相比去年12月的市场上升期增加了25%。

　　以价换量仍是主流

　　相比较于一线城市的火爆，二三线城市的市场反应都并不是很剧烈。

　　据河南当地媒体大河网报道，降息后郑州当地的房地产市场反应平淡。报道称，在某售楼处，89平方米的三室一厅，销售均价依然是11000元/平方米。不仅房价没有下降，由于该楼盘剩余房源不多，房产商还酝酿要涨价。“我们现在的房价已经比上个季度上涨了几百元。”售楼部工作人员表示。

　　成都方面，当地媒体给出的数据也表示，成交量上升的同时，价格已经企稳；但是，在去库存方面，开发商依然面临着较大的压力。

　　再看厦门。降息后，当地记者调查发现，面对降息，厦门购房者的购房意愿也并未喷发，二手房咨询量没出现想象中的暴增；一手房市场，“以价换量”仍是主流。

　　“房价整体还是有点高，支付难度很大。”南京市民王女士告诉中国经济网记者。当然，在降息的背后，房价的走势依然是不会退烧的话题。

　　降息后，刚刚正式退休的任志强仍没有改变力挺房价的“初衷”。

　　11月26日晚，任志强表示中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。

　　就短期内而言，“楼市对房价的刺激，肯定是向上的。”一位分析人士也这样告诉记者。

　　业内期待二次降息

　　其实，在降息消息出来之后，很多业内人士就对这种态势都持有不同的看法。

　　有多位专家也都认为，“此次降息的效果，将会决定央行会不会再次降息。”

　　暨南大学国际商学院副院长孙华妤表示，如果效果不明显，估计会进行降准，而降准可能在今年12月份发生，之后再次降息。另外孙华妤还称，一系列动作应在明年上半年前完成。

　　同样，万博新经济研究院院长滕泰也认为，要想稳住明年经济增长，至少要实现两次降息和四次降准，否则经济增速还将下滑。

　　“从维护宏观经济稳定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进说，降息的靶心，并不是楼市。但若从去库存的角度看，购房者入市情绪的稳定，必然会减少去库存压力的减小。

　　他表示，目前整个宏观经济还是有颓废的态势，如果没有积极的降低融资成本、注入流动性的做法，那么经济也难以得到拉升。另外，如果能够加大刺激，那么楼市提振速度会加快，这对于发挥楼市引擎作用有利好。所以说，从维护宏观经济稳定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。

　　严跃进还预测，如果存款准备金率得到降低，资金流动性也会立马出现溢出效应，进而鼓舞宏观经济各产业的快马加鞭谋求发展，这对于楼市健康发展也是一个最大的利好。