近日，国家统计局发布10月份70个大中城市房价变动数据。统计显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，成都10月新建商品住宅价格环比下跌1.2%，同比下跌3.1%。
值得注意的是，央行“9·30”房贷新政的利好释放，以及地方性楼市刺激政策陆续出台，都令刚需及改善型需求入市节奏明显加快，这也使成都等多个城市住宅成交开始止跌回稳。据此，多位业内人士认为，未来房价下跌情况将趋于缓解，但在年度销售目标及去库存压力的持续作用下，房价回升幅度有限。
本报记者 吉雪娇
7055元/㎡
10月成都主城区均价降至9955元/㎡，大成都整体均价环比下降6.0%，降至今年最低7055元/㎡。
降幅扩大 蓉城房价再降0.1%
统计局数据显示，10月份70个大中城市新建商品住宅价格同比下跌的城市有67个，上涨的城市有3个。其中，厦门涨幅最高；杭州跌幅最大。同时，环比下降的城市有69个，持平的城市有1个。其中，成都市10月份新建商品住宅同比价格指数为96.9，与去年同期相比下降3.1%；环比价格指数为98.8，环比下降1.2%。
值得注意的是，尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅，分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。不过，此次成都新建商品住宅同比价格指数继9月今年以来首次出现下降后，降幅再度扩大0.1个百分点。
而据中成房业统计，10月成都主城区均价降至9955元/㎡，大成都整体均价环比下降6.0%，降至今年最低7055元/㎡。从成交价格走势来看，本月主城区商品住宅成交均价环比下降441元/㎡，降幅为4.2%，与去年同期持平；近郊成交均价环比下降148元/㎡，降幅为2.5%，同比降幅为5.0%；远郊成交均价环比下降339元/㎡，降幅为6.9%，同比降幅为3.6%。
二手房方面，10月70个大中城市中，环比价格涨幅最高的为0.3%，降幅最大的为1.8%。与9月70个大中城市全部下跌相比，10月价格环比下降的城市有所减少。而在成都，10月二手住宅价格则继续环比下降0.7%，同比下降3%。
8.24亿元
国庆节以来，成都就以8.24亿元的成交金额居全国首位，而此后的周成交量也基本保持上升趋势。
需求回头 楼盘销量筑底回升
对于10月房价数据，交通银行金融研究中心研究员分析认为，10月市场的成交表现是央行“9·30”房贷政策短期效果的直接体现。她指出，面对政策面几轮向松变化，市场信心得到提振，观望情绪正在发生分化。而从首次公布的单月商品房销售数据可以看出10月成交情况较之前有了较大改善。成交正经历一个筑底的过程。
事实上，从成都楼市来看，尽管刚刚进入年底冲刺阶段，但市场，特别是改善性市场已开始捷报频传，近期万科、保利、华润等品牌房企旗下改需盘销售量也出现回升。
而从近期成都主城住宅成交情况不难看出，新房住宅成交连续两月下滑的态势终于在10月终止，销售情况较之9月有一定程度的好转。从国庆节开始，成都就以8.24亿元的成交金额居全国首位，而此后的周成交量也基本保持上升趋势。
中成房业统计数据显示，10月成都住宅成交1.65万套，成交面积为160.3万㎡，环比分别上涨15.1%、14.8%，同比分别下降26.5%、25.6%。其中，主城区成交57.0万㎡，占本月总成交35.6%，环比小幅上涨8.0%，同比下降14.5%；近郊成交69.4万㎡，占本月总成交43.3%，环比小幅上涨6.1%，同比下降40.5%；远郊成交33.9万㎡，占本月总成交21.1%，环比大幅上涨58.0%，同比小幅上涨5.2%。
与之相应的是，近期成都公积金新政策降低了公积金贷款门槛，提高了单笔贷款额度，同时还明确表示执行“认贷不认房”的新政，这无疑在实际操作层面为购房消费者提供了便利，并从一定程度上刺激了市场信心。
分析人士指出，成都改善型市场沉寂一年有余，这部分人群购买力压抑已久，同时部分之前观望的购房者因为层出不穷的刺激政策，害怕踏空市场，出现明显的扎堆入市。
利好支撑
目前政策宽松仍在进行中，政策红利叠加对需求有实质促进作用的利好，将使楼市逐步企稳回暖。
以量为先 房价保持相对稳定
不过，尽管成交持续回暖，但在业内人士看来，在“以量为先”的思路下，年内房价上涨可能性很小。
有房企人士坦言，总体来看，住宅库存去化周期依然偏大，加之年度考核即将来临，在作为最后冲刺期的11至12月份，大多数城市还是会采取积极降价的策略。
而从记者了解的情况来看，“6984元起清水价可买精装房”“3环内5字头不是事儿”“首付3万品牌配套全齐”“首付3万VS直降2000/平狂揽客”等宣传依旧占据了成都楼市的主流。而以近期推盘量抢眼的华润为例，多个项目的优惠幅度也达到了自8月份以来的最大值。如华润幸福里在7月中旬之前，高层均价是13000元/㎡，现在10000元/㎡，而作为中环刚需的华润凯旋天地，7月份之前维持在均价9000元/㎡上下，现在惠后单价仅8500元/㎡左右。“目前政策宽松仍在进行中，政策红利叠加对需求有实质促进作用的利好，将使楼市逐步企稳回暖。” 夏丹表示，不过，“去库存和完成销售目标为房企末两月的阶段性任务， 相应地房价不会因市场有回稳迹象而大幅反弹，将保持相对稳定。”
中成房业则认为，尽管成都房产市场逐渐回暖，但更多的是进入一个较为漫长和平稳的调整期。房价大幅上涨和崩溃下跌的可能性极小，预计价格的小幅回落还将持续到年底。
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广州连续六周成交超千套楼市库存半年内首降
在10月份创出今年最高月度成交量后，广州楼市继续火爆。最新数据显示，从10月初开始，广州市新建商品房住宅连续六周成交超过1000套；一度高企的库存也在半年内首次下降。
来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，从10月6日起到11月16日，广州市新建商品房住宅网上签约套数已经连续六周突破1000套。在10月月成交量创出年内新高后，11月前两周的成交仍然维持在1500套／周左右，月成交有望维持在6000套的高位。截至11月17日，广州市新建商品住宅可售面积从10月初的1000万平方米下降到972万平方米，降幅约2.8%。
在成交持续活跃的作用下，半年来广州楼市库存也首次出现下降。数据显示，广州市新建商品住宅可售面积从10月初的1000万平方米下降到972万平方米，降幅约为2.8%。不过，目前广州市新建商品住宅可售套数仍高达74000余套，按照6000套／月的高位成交数据测算，消化周期仍超过12个月。 辛晔
来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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