房贷新政影响初显10月数据向好 四季度或有新动作

　　在房贷新政刺激下，全国楼市一改持续多月的低迷局面。数据上看，10月份一二线城市的成交量明显好转。不少市场人士猜测，四季度或许还有新动作，二手房交易税可能调整。在国内房地产市场波动较大的现状下，部分高净值人群将目光投向了海外。数据显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%。

　　七折利率未出现

　　国庆长假前一天，央行及银监会联合发布房贷新政。自10月9日建行率先执行后，工行、农行、中行、招行、交行以及部分城商行也随即跟上。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

　　按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　尽管新政中提到首套房最低房贷利率可到7折，但据中国经济网记者了解，目前尚未有银行执行最低折扣，一些银行的具体利率及优惠细则也尚未出台。银行内部人员表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率，加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折也存在难度，七折更是“浮云”。

　　10月楼市数据向好

　　虽然银行打折力度不强，但是10月以来，各地楼市成交数据一片向好。中原地产研究中心统计数据显示，54城市上周合计签约53790套，已经连续三周上涨。

　　值得注意的是，一二线大城市的成交明显好转。以北京为例，亚豪机构统计数据显示，上周商品住宅共成交2191套，成交面积为21.51万平方米，环比分别上涨31%、38%；在扣除保障房、自住房后，上周成交的纯商品住宅套数环比大增74.4%。在扣除自住房项目后，上周北京纯商品住宅实际新增供应达905套，其中，中高端改善型住宅累计供应527套，占比达58%。

　　不少市场人士日前根据行情猜测，新政调整可能还没有结束，四季度或许还有动作。其中，楼市松绑的后招就包括，二手房交易税可能调整。

　　海外投资风起云涌

　　由于国内房地产市场的不确定性，以及全球一体化进程的加快，部分高净值人群投资置业的目光不再局限于国内。5月发布的《2013中国私人财富报告》显示，内地超过30%的高净值人士、超50%的超高净值人士持有境外投资。

　　其他权威数据表明，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达54亿美元。其中，上半年中国海外住宅投资总额较去年同期飙升84%，达15亿美元。

　　不过，好望角咨询CEO詹惠敏在接受中国经济网记者采访时建议，“国内高净值人士配置海外资产时, 最好先取得海外身份，进而在更多的海外市场中选择更合理的投资工具进行资产配置。过去，海外身份的需求主要是为了移民和子女留学，现在，全球多元化资产类别的投资机会，使得海外身份成为全球资产配置的起点。”（中国经济网 记者蒋诗舟）