北京二手房签约量激增 议价越来越困难

　　政策利好对二手房市场的刺激作用逐渐显现出来。昨天，记者从多家中介机构获悉，进入10月客户咨询量和成交量均快速上升，截至20日，北京市场占有率最大的两家中介机构——链家和我爱我家的二手房实际成交量已达6500套，预计全月成交量会达到17000套。而北京市住建委官方统计，9月二手房的网签量仅9109套。

　　中介签约量大增

　　据中介机构人士透露，本月的前20天，北京市场占有率最大的两家中介机构二手房实际成交量为6500套，“这两家中介机构在北京市场的占有率为55%左右，据此估算，北京目前的实际成交量为11500套，预计全月的实际成交量会在17000套左右。”另据北京某知名中介机构内部人士私下透露，进入10月份到现在，几家大中介已经成交了16000套。但该数据并未得到业内其他同行的认同。

　　今年8月以来，二手房成交逐渐回温，据北京市住建委数据，8月北京二手房成交量累计为9694套，9月二手房的成交量达到9109套。以目前的趋势发展，10月份的成交数据将较为抢眼。某中介人士透露，其所在门店目前的业绩已仅次于2013年购房者抢交易税末班车时的交易量。

　　网签量暂未体现

　　不过，虽然实际成交数据上升显著，但网签数据并未明显体现。根据伟业我爱我家的统计显示，10月前20天的网签数据为3866套。链家地产市场研究部张旭告诉记者，网签数据相对滞后，目前的网签数据并不能显示出实际的成交量，按照目前的情况估计，本月二手房的实际成交量肯定在万套以上。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，网签数据滞后，信贷松绑政策对市场影响逐渐体现，实际上国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示，10月份，超过40个城市实际销售都有明显上涨，一二手房平均上涨76.9%。

　　议价越来越困难

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第三周，北京市二手住宅成交价格为28137元/平方米，较前周上涨2.8%。从成交结构方面看，上周中心城区成交量占比较前周增长3.69个百分点，在一定程度上拉高了成交均价。

　　10月第三周链家成交案例的议价空间为2.6%，较前周下降0.2个百分点，议价空间进一步收窄；从10月第二周开始，议价空间已连续两周处于3%以下的水平，且有进一步缩小的趋势。