房贷新政催热"提前还贷" 北京二手房成交增近六成

　　 7折利率难落地　二手房成交仍增近六成　带看量激增五成　中介晚10点前难下班 记者走访——

　　房贷新政 催热“提前还贷”

　　随着商业贷款和公积金贷款松绑政策陆续出台，北京二手房市场成交量开始反弹。机构最新数据显示，10月上半个月，二手房成交量同比增近六成。

　　《法制晚报》记者上午走访市场发现，尽管目前房贷利率仍未见明显变化，但已经有不少购房者开始着手将之前的房贷提前结清，以便再次购房按首套认定。

　　市场 银行房贷利率 未见明显变化

　　国庆长假前，央行出台限贷松绑政策，随后京城有多家银行宣布，开始执行新的房贷政策。不过记者上午走访多家银行及个贷机构发现，目前的房贷利率较政策出台前并没有太大变化。

　　采访中，多家银行一线房贷工作人员都向记者证实，首套房认定标准已改为“无购房、贷款记录认定首套；有过贷款记录，但均已结清，无论名下有一套房还是没有房屋都认定为首套”。但在利率水平方面，各银行的房贷利率基本与上月持平。

　　此外，对于住建部等三部委出台的公积金贷款新政，北京公积金方面也表示相关细则仍未出台。尽管如此，政策对市场的拉动依然明显。“目前多家银行给出的最大优惠是9折。”个贷机构伟嘉安捷一位房贷经理表示，尽管7折房贷利率未能落地，但相比年初，目前的信贷环境已有明显改善。

　　上述房贷经理告诉记者，新政实施后，改善型购房者的首付成数从七成下降至三成，“首付成本下降数百万元，意味着客户购房时可以获得更多的贷款。”

　　数据 二手房成交量 同比增近六成

　　据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上半个月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9%，同比增长了59.1%，环比、同比增量十分显著，显示出在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经显现出明显反弹的特征。

　　在二手房市场的新增客源和看房量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2%，看房量比9月同期增长了41.1%。在市场新增房源方面，10月上半个月与9月份同期相比小幅增加了3.2%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在央行房贷新政、普宅标准调整、公积金贷款新政三大利好叠加影响下，北京10月楼市在过去的这半个月，经历了从政策反应的短暂观望期到逐步升温的过程，目前二手房市场的成交量已出现了明显反弹。

　　走访 准备提前还款 客户备购“二套”

　　“我们先来看着，等把前面那套房的贷款提前还完，这边儿就能按首套买了。”上午记者走访某中介公司红庙店时，碰到了前来看房的张女士夫妇。据张女士介绍，他们夫妻俩都是外地户口，结婚时二人都不具备购房资格，也负担不起城区的高房价，就在燕郊买了套90多平米的三居室。

　　“现在工资涨了也具备购房资格了，考虑到上班时间成本和孩子上学等问题，就打算提前还清贷款回城买房。”张女士告诉记者，他们夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房认定新政出台后，二人便开始着手将张女士名下的房产卖掉，以便提前还清燕郊房子的贷款。

　　链家金融的一位贷款经理告诉记者，已经有好几名客户正在准备相关材料，打算提前还贷，“有打算换房的也有购买第二套住房的。由于现在是政策执行初期，能享受新贷款政策的客户最快也只是在网签阶段，还没有进入贷款审批流程。”该经理表示，预计这类贷款需求最快将在10月底、11月开始释放。

　　带看量增加 个人半月签四单

　　“您想要什么样的房子？最好赶紧挑选，晚了就被别人买走了。”今天上午，记者走访了劲松桥附近某大型中介门店，经纪人小牟告诉记者，现在的带看量跟去年国五条出台以后那阵子差不多，“您没觉得我接打电话时语速都特别快吗？上午还有两个客户等着我带着看房呢。”

　　“今年成绩怎么样，就看这个月了。”红庙附近某中介公司经纪人小魏告诉记者，现在是“银十”冲业绩的关键时段，“最近赶上一系列政策利好，每天不断打电话约客户来看房，晚上10点之前下不了班。”

　　小魏告诉记者，十一黄金周至今他们的带看量增加了五成，“店里有不少经纪人都已经签成了四单，在8、9月份一个组整月的成绩也不过就是四五单。”记者注意到，小魏所在的门店里，同时也有四五名等待看房的客户。（记者 易朵）