信贷“松绑” 楼市“转向”？

　　央行修改首套房贷款政策认定标准，北京市放宽普通住宅标准……一系列楼市利好政策在国庆节的前一天集中出台。

　　在各地纷纷取消限购的背景下，此次对市场影响更大的信贷松绑政策出台，究竟是对低迷楼市的短期提振，还是楼市就此“转向”的信号？

　　低迷楼市重现曙光？

　　几经传言之后，被认为对楼市影响最重要因素之一的房贷政策以出人意料的力度大幅松动。９月３０日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。央行并重申贷款最低首付款比例为３０％，贷款利率下限为贷款基准利率的０．７倍。

　　与此同时，北京明确自１０月８日起，提高不同区域内的普通住房的价格标准，扩大普通住宅纳税的优惠范围。据北京市住建委统计，新标准实施后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到９０％以上。

　　分析人士指出，央行此次出台的放松二套房贷款政策将让更多购房者获益。对于改善型需求购房者、需要购买二套房的客户以及有贷款记录的无房者都是利好消息。

　　两项新政叠加，立即让北京等城市的市场反应十分敏感。记者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，９月３０日新政策出台后，市场迅速出现了购房者急剧增长的情况。“十一”期间，这家门店就卖出了２０余套房子，这相当于此前两三个月的销量。

　　“很多购房者为了买房放弃了出游的计划。”这家中介机构的经纪人边女士说，“来看房的客户大多都是购买第二套住房，这主要是受到了央行贷款新政策的影响。现在附近的小户型都基本卖空了，还有２０多个客户先交了１０００块钱的意向金。”

　　市场能否“反转”？

　　实际上，在房贷新政策出台前，业内对传统意义上的“金九银十”并不乐观。一线城市平稳、二线市场不涨反降、三线城市试图通过以价换量扭转颓势让２０１４年的“金九“成色不足。

　　根据中原地产研究中心的统计数据，９月前２８天，５４个主要城市合计住宅签约１８７９９０套，环比８月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交２５５７３套，虽然与二季度相比上升２１．７％，但与去年同期相比下降２５．６％，市场成交情况难言好转。

　　链家地产市场研究部张旭认为，央行此轮政策调整将对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好，不排除市场受预期转变带动而回暖的可能性。

　　“刺激”能否继续？

　　事实上，除了近期出台的房贷新政策，随着今年以来楼市的低迷，不少实行限购的二、三线城市逐渐放开政策，松绑楼市。尽管在国庆节前夕传出放开限购的三亚否认了传闻，但截至目前仍在执行限购政策的除三亚外，仅剩北上广深等四个一线城市。

　　取消限购让不少城市在短时间内尝到了“甜头”。以于９月２１日取消限购的南京为例，根据市场机构统计，限购政策取消后的第一周的成交水平立即涨至２０１７套，几乎相当于整个９月成交量的一半。而在刚刚过去的国庆长假期间，南京更是创造出日均卖房超４００套。

　　“此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说，从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策，楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。

　　但同时，也有不少分析人士持谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等因素，市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。