华宸未来资管项目再曝违约 志高项目取得进展

　　今年以来，关于房地产信托违约的项目不断被曝光。而华宸未来资产管理有限公司(以下简称华宸未来资管)最近可谓风波不断，因为此前的淮南志高资管项目违约还未解决，新的资管项目违约又出现了。

　　9月26日，华宸未来发布公告称，其管理的“华宸未来—长兴莱茵河畔专项资产管理计划(以下简称长兴项目)”因项目销售回款资金不足，融资人湖州市长兴县振宇房屋开发有限公司(以下简称振宇房开)在约定的9月20日付息日未能按时付息。

　　据《每日经济新闻》记者了解，长兴项目共分四期，分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，总规模1.4亿元，投资人起投金额为100万元，收益率为11.5%~12%。

　　除了长兴项目之外，淮南志高项目已经获得了新的进展。据记者从投资者处了解到，此前在公告中未给出利息支付时间的华宸未来，已经表示将在10月12日支付投资者的利息。

　　长兴项目被曝违约

　　据《第一财经日报》报道，9月26日，华宸未来资管发布公告称，由其管理的长兴项目因项目销售回款资金不足，融资人振宇房开在约定的9月20日付息日未能按时付息。

　　长兴项目共分四期，分别在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，总规模1.4亿元。资金投向为振宇房开发放贷款，资金用于浙江省湖州市长兴县莱茵河畔项目的开发建设。四期资管计划均为24个月，满12个月可以提前结束。投资人起投金额为100万元，收益率为11.5%~12%，按季分配利息收益，到期还本付息，资管计划的还款来源为项目销售回款。

　　此外，该资管项目的风控措施为，振宇房开以评估价值约3.2亿元的土地使用权提供抵押担保，以振宇房开100%股权、长兴绿宇房地产开发有限公司100%股权、长兴景美房地产开发有限公司90%的股权作为质押，同时公司实际控制人钱卫红及配偶提供无限连带责任担保。

　　公开资料显示，振宇房开成立于2000年，注册资金为2000万元，开发资质为二级，而由其开发建设的莱茵河畔项目位于长兴县长兴实验初中东侧，占地面积合计约68503平方米，项目定位为改善性学区房源，以联排别墅为主。

　　今年8月20日，联排别墅部分达到预售条件，振宇房开推出60套房源进行预售，但销售情况并不理想。9月19日，华宸未来资管发布的一份关于三、四线城市房地产项目市场风险的提示说明中称，截至9月17日，莱茵河畔项目实现销售31套，如果不能有效加快销售回款进度或采取其他有效措施，企业将存在资金短缺风险。

　　9月26日，华宸未来资管发布了长兴项目临时公告称，由于今年以来，长兴房地产交易量大幅下降，已经预订的购房者持续处于观望状态，使销售回款不足。融资人在后续工程款投入等方面出现困难，按照资产管理人代表本计划与融资人等交易对手签署的相关交易文件，融资人于约定的9月20日付息日未能按时付息。

　　同时，华宸未来公告还表示，融资人正在通过加大销售力度、同时协调银行加快按揭回款放款速度等措施缓解资金压力。目前公司有专人正在向振宇房开催收利息，争取在投资人可接受的期限内补足利息。

　　志高项目取得进展

　　除了长兴项目之外，淮南志高项目的解决出现了实质性进展。9月19日，华宸未来对外发布关于淮南志高资管项目的第八次临时公告称，8月底以来，华宸未来与志高集团专项资产管理计划各交易环节涉及的5家金融机构已达成基本共识：对投资者第一年利息先行垫付(该资金垫付不涉及责任分担；一旦相关资产处置回款，该垫付资金予以优先偿付)。

　　虽然在公告中，华宸未来写明了要支付投资者的一年利息，但并没有明确支付时间。“这个公告表态十分含糊，支付时间没有明确。”投资者张先生对《每日经济新闻》记者说。

　　据记者最新从投资者处了解到，经过与华宸未来资管、湖南信托等金融机构多次沟通之后，关于利息支付的时间已经明确，“第一年的利息支付时间定在10月12日，支付利息所需要的资金，都已经筹集完毕。”投资者李先生表示。

　　对于项目在利息支付之后的本金问题，李先生表示，第一年到期的利息支付之后，投资者最关心的就是本金问题，“关于本金兑付的问题，投资者将会与涉事的5家金融机构协商沟通，但是几家金融机构应该明确自己存在的责任，不要再出现相互推卸责任的局面。”