严跃进：京津冀一体化将加大对高端物业需求

　　8月上旬，北京市与天津市签署的《关于进一步加强环境保护合作的协议》明确，要在大气污染防治、水污染防治、环境监测、科技标准、环境监察、环保信息等方面展开合作。

　　有统计数据显示，京津城际2013年往返旅客达到2585万人次，开通5年多来已累计运送旅客超过1亿人次，其中，长期往返（每年往返100次以上）于京津两地的“双城族”达到5万多人。

　　值得注意的是，各种交通设施的融合正在加强。首都新机场落户在京冀交界后，天津机场也把 “触角”延伸到北京。近期，高铁北京南站出站口多了一个天津机场的候机室，乘客在这里就可直接办理天津机场的登机手续。

　　在此背景下，京津冀环保一体化如何破局？天津未来的楼市状况如何？带着这些问题，《每日经济新闻》（以下简称NBD）记者专访了上海易居房地产研究院研究员严跃进。

　　环保一体化关键在产业转移

　　NBD：怎样实现京津冀环保一体化？

　　严跃进：京津冀一体化的过程中，一项子内容就是环保一体化。要实现环保一体化，关键要让产业转移和转型一起走。过去也存在产业转移的过程，往往是一些高污染的企业把包括钢铁、水泥等产业简单地转移到此类城市郊区，结果导致此类城市郊区污染严重，这并不是一种可持续的模式。

　　未来产业转移需结合产业的特征，做好产业转移规划以及设定产业转移的停留期，否则容易造成产业包袱的印象。

　　NBD：京津冀环保一体化突围，怎样配置资源更合理？

　　严跃进：可以从土地上做文章。比如，目前钢铁、水泥等行业土地使用是非招拍挂的用地，所以土地成本不高，这使得此类产业粗放型经营的相应代价低。所以，未来对于一些产业，可以适当补缴土地溢价费用，从而促进相应企业能够主动降低成本，以绿色技术来驱动经营。

　　天津滨海新区需打好“环保牌”

　　NBD：京津冀环保一体化，是否会促进天津产业发展？

　　严跃进：京津冀一体化中，天津应从经济贸易中心的角度进行，换句话说，应以轻资产的模式进行。天津需要做产业淘汰，而不是简单地产业转移。未来应该积极主动引导优质企业进入，这个过程也需要优质的房企来提供产业发展、办公等空间。只有整个发展平台跟进，天津产业发展才可以和整个京津冀环保一体化的大趋势有切入点。

　　NBD：京津冀环保一体化，也会带来产业结构变化，进而影响房地产需求结构变化，对于天津的房地产市场会产生哪些变化？

　　严跃进：天津在今年楼市限购松绑、央行放松房贷等利好背景下，应主动让房企借宽松政策的到来，制定积极的房地产开发政策。比如，对于能够提供环保要素的房地产项目，应该在税收、土地成本、融资渠道等方面提供便利。

　　NBD：京津冀交通、环保一体化双打通后，天津滨海新区楼市会有哪些机会？

　　严跃进：京津冀一体化的过程本身就利好北京资源的流出，天津显然需要打好环保这张牌，为城市形象加分。另外，也可以引入一些新技术，比如楼宇智能化，这样一种技术在此类新城嵌入的成本并不高，也符合环保的要义。

　　高端物业面临升值可能

　　NBD：京津冀一体化对高端物业将产生怎样的影响？

　　严跃进：京津冀一体化过程，是交通、网络、通信等技术不断提升的过程，也是产业不断调整、转移、转型升级的过程。这个过程必然伴随着城市的高速发展，能够创造一批高净值人群的出现，所以未来也将加大对高端物业的需求，相应项目的价值面临提升的可能。

　　据了解，位于滨海新区的“新京津高银天下”，是不可多得的高端项目。“新京津高银天下”下属项目“富国高银”是内地首个购房可拥有马球会会籍的高端住宅项目，而“天津环亚国际马球会”则是中国目前最具规模的马球会。随着人们对生活品质要求的不断提高，马球这项贵族运动逐渐重回内地精英人士视野。

　　“天津环亚国际马球会”有近90万平方米绿化园林，内设两个国际级标准马球场、马房及附属设施。自2010年11月成立以来，已举办多项举世瞩目的国际马球赛事，为中国及世界的马球爱好者呈现极高水准的马球赛事，同时成为来自世界各地的高端人士喜好的社交平台。

　　享受完激烈的马球赛后，项目内的国际级马球会所将提供最完备的服务。在这里，豪华客房、红酒博物馆、星级厨师主理的法餐、日餐、粤菜食府以及顶级SPA应有尽有，精心打造出新式贵族所推崇的生活方式。

　　选择“富国高银”的人士更有多重选择。大型房地产项目 “富国高银”整体建筑面积约为70万平方米，由豪华精品公寓、独栋花园大宅及联排公馆组成。

　　住宅项目设计出自国际知名建筑师李华武先生以及著名古文化应用大师李居明先生之手，同时拥有西方新古典建筑美学和中国文化传统。此外，“富国高银”在细节方面的打造更堪称严苛，不仅建筑材料、装修材质、规划设计等均一丝不苟，所有产品更均为实景现房进行发售。

　　值得关注的是，除了优质的生活体验，全球知名的加拿大枫叶国际学校已经在 “富国高银”区域落户，与国际化接轨的超一流教育系统将在培养下一代精英方面实现起跑线上的领先。配合此等国际化的教育环境，进一步奠定项目作为“国际化新领军者”的地位。

　　目前，住宅第一期已经完工，户型分为平层、跃层的两室、三室及五室，面积约160～526平方米，跃层挑空高度7.2米，超大室内空间设计营造出极致尊贵的感受。