中国险企一夜红遍美国 安邦120亿元收购纽约地标

　　核心提示

　　中国险企

　　海外买楼记

　　平安保险

　　2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑，从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中，购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦

　　中国人寿

　　今年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股以7.95亿英镑（约合人民币84亿元），收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼，其中，中国人寿将持有该楼70%的股权

　　安邦保险

　　10月6日8时30分，全球酒店巨头希尔顿宣布以19.5亿美元（约合人民币120亿元）的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店出售给安邦保险集团股份有限公司

　　一夜之间，曾被国内资本市场称为保险业“土豪”的安邦保险红遍了整个美国。

　　美国当地时间10月6日8时30分，纽交所官网发布公告显示，全球酒店巨头希尔顿当日宣布，以19.5亿美元（约合120亿元人民币）的价格将曼哈顿最负盛名的纽约华尔道夫酒店出售给来自中国的安邦保险集团股份有限公司（以下简称安邦保险集团）。美国当地媒体报道称，此笔收购价格是美国酒店业史上最高成交纪录。

　　当日晚些时候，安邦保险集团也在其官网宣布上述收购消息。安邦保险集团表示：“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益。今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。”

　　每间客房成交均价138万美元

　　酒店基本房型最低价格329美元/晚

　　纽约华尔道夫酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间，是纽约地标性建筑之一。其曾被希尔顿创始人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”，常年入住率超过90%，也是世界最豪华酒店之一。该酒店1893年开始营业，见证了美国及世界历史诸多重要事件。美国总统艾森豪威尔遗孀、美国总统胡佛曾将此选为永久居所。一个月前，阿里巴巴的首场路演也在该酒店举行。该酒店的基本房型最低价格329美元/晚，而总统套间单人房价高达1609美元/晚。

　　根据酒店官网显示，酒店共有1413个房间。据此计算，此次交易中华尔道夫酒店每间客房成交均价高达138万美元，是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。此前最贵的是黑石以17.3亿美元收购拉斯维加斯的丽都酒店，但该交易包括酒店和一间赌场。

　　据介绍，此次收购后，安邦保险集团将与希尔顿建立长期战略合作伙伴关系。希尔顿在声明中表示，根据双方协议，其在未来100年将继续经营纽约华尔道夫酒店。

　　希尔顿全球总裁兼首席执行官克里斯托弗·纳塞塔在声明中说，“我们非常高兴与安邦保险达成这一长期合作关系，这将确保纽约华尔道夫酒店在未来百年继续成为这一品牌世界级标准的代表。”

　　希尔顿还表示，交易所得将用于为美国的收购交易提供资金。分析师史麦迪·罗斯指出，“此番出售将为希尔顿释放大笔资金，用于其重新布局在其他市场的发展。”

　　还有分析指出，这样的安排可以帮助希尔顿避免为交易收益缴纳高额的赋税。如果希尔顿在180天内将这笔近20亿美元的巨款投入别的酒店物业资产，就可以延迟缴纳巨额所得税。

　　频繁出手成资本市场新“土豪”

　　其子公司为成都农商银行第一大股东

　　在过去很长一段时间里，安邦保险集团是一家颇为低调的公司。然而，去年底，因斥资超百亿元先后在A股市场举牌金地集团、招商银行两家上市公司，安邦保险迅速成为舆论关注焦点，并被业界称为2013年底横空出世的保险业“土豪”。

　　安邦保险集团官网信息显示，其是中国保险行业综合性集团公司之一，股东包括上海汽车集团和中国石化等500强企业，目前拥有财产险、寿险、健康险、资产管理、保险代理销售、保险经纪等多种业务，包括安邦财产保险股份有限公司、安邦人寿保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司及安邦资产管理有限责任公司等7家子公司。自成立以来，安邦保险集团稳健发展，总资产规模达7000亿元。事实上，安邦保险集团在成都也有多项重要投资，其旗下的和谐健康保险公司总部就在成都；此外，安邦产险目前也是成都农商银行第一大股东。

　　19.5亿美元投资只是个开头，接下来安邦保险集团将投入巨资重新装潢华尔道夫。根据双方的联合声明，纽约华尔道夫酒店将进行“大规模重新装修”。至于需要再投资多少，安邦保险集团没有透露，但根据几年前纽约广场饭店改建投资4亿美元，安邦保险集团的投资应该只会多不会少。

　　对华尔道夫的收购将是安邦保险集团公司在美国市场的首笔大规模交易。根据双方协议，安邦保险集团将立即支付1亿美元的交易保证金，并承担酒店约5.25亿美元的抵押贷款。交易计划在2015年新年之前完成，不过截止期也有可能会延长至2015年3月31日。

　　消息人士说，在希尔顿启动正式的营销进程之前，安邦保险集团和至少另外两家财团就抢先提出了20亿美元左右的报价，最终安邦保险集团成功竞购。成都商报记者 杨舸

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　　中资保险公司

　　频赴海外扫楼

　　安邦保险收购纽约华尔道夫酒店是中国公司投资美国商业地产的又一例证。

　　去年10月，复星国际7.25亿美元收购纽约地标———位于纽约Liberty大街16~48号的第一大通曼哈顿广场。其之前曾为大通曼哈顿银行全球总部。这笔收购成为去年外资在纽约的最大笔商业地产投资。同年，潘石屹与太太张欣以家族名义联合巴西富翁Safra出资7亿美元买下纽约最著名的办公楼通用汽车大厦40%股份。

　　去年以来，险资在另类投资的比例不断攀升，其中，不动产的投资增速更是令人关注。数据显示，今年一季度末，保险机构投资性不动产规模达754.87亿元，总体规模不大，但较去年同期384.7亿元的投资规模，增幅达到96.22%。在国内不动产投资正面临新的发展阶段之时，保险公司海外投资不动产可以拓宽融资渠道，降低资金成本，是提升企业运营灵活性的方法之一。

　　2012年10月，保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或者地区的金融市场，直接投资的不动产，限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。

　　保监会今年2月公布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》提出针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例，在境外投资余额方面，要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%。而实际情况与政策放开的空间有比较大的差距。今年年初数据显示，险资境外投资的比例只有1%左右，保险资金加大海外资产配置是必然趋势。

　　此前报道显示，今年6月20日，金丝雀码头集团母公司歌鸟地产宣布，中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑（约84亿人民币），收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。这是险资在伦敦的第二单。

　　首例保险资金投资海外不动产由中国平安发起。2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑，从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中，购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。（杨舸）