去“冯仑化”后 万通地产何处去?

　　万通即将迎来去“冯仑化”的时代，万通也将开启它的“下半场”。

　　万通地产将走向何处?兰德咨询公司总裁宋延庆与万通地产的大股东之一的嘉华实业高层有过业务往来，他向企业观察报记者表示，未来，万通地产将加快发展速度，促使业绩有稳健的增长;同时，万通地产过去在住宅系列只形成了名称上的系列化，未来将建立标准化的产品。宋延庆认为，过去万通地产的人力资源部过于宣传文化，未来万通地产或将减员增效，在管控上向一线业务倾斜。

　　对于万通地产新的管理层而言，要应对的不仅是其日益下滑的业绩表现，还有如何转型的问题。中国房地产学会副会长陈国强对企业观察报记者表示，“尽管房企躺着赚钱的时代已经过去，但养老地产、旅游地产、商业地产等没有获得正常发展。未来，非住宅业态将获得更多的发展。与此同时，不同地域不同的城市来说，三四线城市，各种业态房地产的发展处在初级的阶段，对这些城市来说，最好的机遇还未展现。”

　　陈国强表示，万通未来发展的关键是自己如何定位。比如，不进入常规住宅，反而选择细分市场，做到行业领先地位;再如，在区位选择上，避开一线，选择处在市场空白的三四线城市圈占优质资源，为其后三五年的发展储备优质资源项目。如此，万通集团或将占据后来居上的机会。

　　在京津冀一体化渐成主流的大背景下，万通地产已经开始自己的动作。在9月18日，北京秋季房展会开幕日当天，万通地产住宅事业部市场推广总监吴磊对人民网表示，万通将在京津冀地区有更大的布局，“在国家这样一个大的政策下会逐步进行整合，包括我们的品牌线、产品线，让它形成真正在万通可以生根很久的一个发展区域。” 万通地产本次共有三个项目参展，包括河北香河的万通·新界、北京怀柔新新家园以及天竺新新家园，显示其深耕京津冀的迹象。

　　业内人士指出，第二大股东嘉华实业的上位很可能会促使万通地产进行真正的转型，而为提振业绩，未来一段时间万通地产会迎来大股东新的资产注入。