传四大行将放松首套房认定标准 政策利好鹏华中证地产

　　据媒体报道，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。已有业内人士传言称，央行已通知四大行，要求限贷放开，鼓励首套房贷款、同时二三套也可恢复至基准利率。预计四大行近期会传达至相关部门。此次房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。7月1以来，A股一路上涨近300点，市场上各行业指数也随之上涨。Wind数据显示，自7月1日至9月19日，中证800地产指数上涨18.25%， 在行业指数产品中位居前列。

　　中证800地产指数不仅超越市场，与其他同类型的地产指数相比，市场表现也更好。自2008年12月31日的基期至2014年9月19日，中证800地产指数的累计收益率为74.07%，同期沪深300指数累计收益率仅为33.42%，同类型的国证地产指数累计收益率为65.94%。

　　业内人士分析称，鹏华地产分级以中证800地产指数为跟踪标的，投资者将可以一揽子投资“800强”样本股中的房地产上市公司。根据中证指数公司信息，截至6月30日，该指数共覆盖58家地产上市公司，包括了万科、中粮地产等地产龙头企业，在流通市值、成交量、波动率、收益率等指标方面均有良好的表现，是分级基金产品的理想跟踪标的

　　鹏华基金表示，中证800地产行业指数基金个股集中度较高，前十大成分股权重54.23%，前二十大成分股69.97%。在未来地产行业强者更强的趋势下，该基金将获利于未来大地产公司兼并小地产公司的格局。另外，从以往经验看，随着刚需和改善性需求在市场调整过程中的逐步积累，以及金融条件的改善，未来一段时间的走势对地产等周期股十分有利。

　　鹏华地产分级基金通过将基金份额分为鹏华地产份额（母基金份额）、鹏华地产A（低风险且预期收益率较低的子份额）、鹏华地产B（高风险且预期收益相对较高的子份额），来满足众多投资者对于房地产板块不同的投资需求。其中，鹏华地产A是类似固定收益的品种，约定收益目前为6%，隐含收益是7%左右，是一个收益可媲美信用债但信用资质可比3A级国债的品种，对于投资者来说是非常好的长期投资的品种选择。鹏华地产B（150193）是标准型的杠杆产品，投资门槛较低，对于超过50万元的申购购，申购费用是100块钱，如果场内交易最低投资金额只需100块左右。分级基金的收益对个人的择时、对市场敏感度很高，如非银行金融B、信息B和 鹏华资源B在6、7月份涨幅将近70%，收益非常可观。

　　此外，与主动投资相比，指数投资有着化“被动”为“主动”的优势，指数具备自我“新陈代谢”的功能，每半年会进行一次成份股调整，用优秀的上市公司不断替换表现不佳的成份股，指数半年调整的时间跨度或许更能体现价值投资的理念。

　　值得一提的是，目前鹏华基金管理的A股指数/ETF产品共11只，已积累了较多的沪、深两市指数产品的管理经验，且是业内较早发行指数型产品的公司，在指数分级基金方面积累了丰富的经验，为鹏华中证800地产分级基金的良好运作提供了保障。