京投银泰4.8亿债权逾期 宁波东钱湖赖地产业不佳

　　立志于转型做轨道物业开发，不断处置非核心资产的京投银泰(600683，SH)最近遇到了债权收回难题。

　　9月15日晚间，京投银泰发布公告称，截至2014年9月2日，宁波市钱湖国际会议中心开发有限公司 (以下简称钱湖国际)未能按照协议约定向公司支付到期债权本金4.15亿元及其利息6317.2万元，该债权款已逾期。“本金为企业借款”，京投银泰董秘办人士解释道。

　　钱湖国际原系京投银泰持股45%的子公司，主要负责开发及销售位于其“老家”宁波市东钱湖旅游度假区占地面积约881亩的住宅及酒店。除前述债权外，京投银泰2014年上半年财报显示，期间内为钱湖国际提供担保的金额为2.1亿元。

　　近日，《每日经济新闻》记者获悉，钱湖国际虽然是隶属于当地管委会直属的国有企业，但经营盈利能力堪忧。实际上，自2011年开始，京投银泰的业绩出现持续下滑，并采取了“变卖家当”的方法。

　　未给出具体还款时间表

　　就在半年前，2013年12月，京投银泰将持有的钱湖国际45%的股权转让给宁波东钱湖投资开发有限公司(以下简称东投公司)，并签订了股权转让合同及债权补充协议。2013年12月24日收到首笔股权转让款1.12亿元，2014年3月25日，公司收回全部剩余股权转让款7462.1万元，不过，有关钱湖国际的债权却未能按期收回。

　　9月15日，京投银泰通过公告称，东投公司对钱湖国际上述债务承担连带还款责任，经多次催讨，东投公司函告称 “就还款事项进行了密集的商量，有关款项的筹措工作正分头安排，我方有诚意尽快履行还款义务，有关计划将继续与你方保持密切地沟通与商洽。”

　　9月17日，京投银泰董秘办人士在电话中向《每日经济新闻》记者表示，目前，对方还没有给出具体的还款时间表。

　　《每日经济新闻》记者获悉，钱湖国际成立于2004年5月25日，最早由京投银泰、凯悦国际酒店集团、东钱湖投资股份有限公司共同投资组建而成，主要功能是“进行东钱湖柏悦酒店及高档房产的开发建设”。记者实地看到，柏悦酒店已经营业，另一高端住宅开发项目“钱湖悦府”只开发了一期，原计划的二期、三期还处于空地待开发状态。

　　在“钱湖悦府”一期的进口处，大幅立地广告“千亩城市墅群”等广告的色彩已渐褪色，不过有关京投银泰与东投公司的合作开发的字体仍然清楚，而在酒店与一期之间的二、三期的土地长满了杂草，附近的简易工棚也残旧不堪。

　　在“钱湖悦府”一期售楼处，布置着整个项目的沙盘，一份“企业概况”公示显示，一期土地性质为住宅，预售证编号为甬东旅房预许字(2011)第0002号，其土地使用年限为2004年6月23日至2074年6月22日，不难看出，该项目的开发周期已有10年。

　　对于钱湖国际的债务状况，以及项目的开发经营等相关问题，《每日经济新闻》记者来到钱湖国际公司，现场办公人员称，公司领导不在，也无法联系上领导。

　　随后，记者来到其实际控制人东投公司。7月16日下午，该公司相关高管都在开会，等待两个多小时后，记者试图采访东投公司李姓总经理，对方表示，这属于公司内部的财务运作，没有业务告知媒体。

　　据悉，东投公司为宁波东钱湖旅游度假区管委会直属国有投资开发公司。

　　地产行情不佳是主因

　　钱湖国际的债务逾期或与当地的楼市行情有关。

　　宁波官方公布的统计数据显示，2014年上半年，宁波全市房地产投资690.6亿元，增长23.8%。同期，宁波全市商品房销售面积223.9万平方米，比去年同期下降33.9%。8月18日，国家统计局按月监测的70个大中城市房价变动情况显示，7月份，宁波新建商品住宅 (不含保障性住房)价格指数尽管同比持平，但是价格环比下降1.4%。

　　“东钱湖板块多为别墅等高端物业，近年来受限购政策，以及购买力影响较大，销售并不理想”，宁波当地一开发商人士向 《每日经济新闻》记者表示。

　　实际上，梳理钱湖国际的财报可见，该公司一直处于经营亏损状态。财报显示，2007年至2010年，净利润亏损额分别为133.91万元、182.9万元、259.66万元和750.59万元。2011年以后，亏损额度则进一步扩大，2011年亏7018.41万元，2012年亏1.22亿元，2013年上半年亏损额为8298万元。

　　立信中联会计师事务所 (特殊普通合伙)出具的立信中联审字(2013)A-0001号《审计报告》显示，钱湖国际截至2013年6月30日经审计的总资产为252424.03万元、净资产-12841.79万元。

　　其实，作为担保方的东投公司经营状况似乎同样也不容乐观。财报显示，截至2012年12月31日(经审计)的总资产为66.09亿元，净资产24.12亿元，2012年度营业收入为3163.83万元、净利润1.14万元。

　　债权款逾期，对于京投银泰而言，无疑是雪上加霜。财报显示，2014年上半年，其归属于上市公司股东的净利润为-1.39亿元，与上年同期相比亏损增加。

　　实际上，自2011年开始，京投银泰的业绩就出现持续下滑。2011年至2013年，京投银泰分别实现净利润1.19亿元、8650万元、7453万元。然而，扣除非经常性损益后，这三年公司依次盈利2155万元、-4.34亿元、-6.11亿元。

　　与此对应，京投银泰采取了“变卖家当”的方法。比如2012年，京投银泰分阶段逐步处置杭州海威、华联一号楼及华联大厦、华安泰公司55%股权、京投阳光51%股权以及长沙项目等多个项目，回流了部分资金。9月17日，京投银泰董秘办人士在电话中向《每日经济新闻》记者表示，处置这些资产主要还是为了转型发展轨道物业开发。