成都土地市场：“金九”成色偏低

　　对于开发商而言，“去库存”依然是今年的第一要务，因此，土地市场低温态势或仍将延续。 摄影 李里

　　开闸放量的成都土地市场并未如愿在8月斩获丰收。尽管凶猛吸金86.7亿元，环比大涨159%，但相对近5100亩的供应面积与83%的流标率，依然显现出了秋意。

　　而在经历了8月供应井喷，进入传统“金九”后，成都土地市场供应量却急转直下，成都市国土局土地招拍挂公告显示，截至目前，大成都范围内仅有10宗合计约548.76亩土地上市，拟出让金额（起拍总价合计）为32.36亿元。这也意味着，土地市场的井喷或将在一定时间内上演后会无期。

　　尽管8月成都土地出让金总额定格在86.7亿元，环比上涨151.74%，但距离被给予厚望的“百亿大关”依旧有差距。

　　8月土地成交86.7亿 同比上涨91.36%

　　随着房企拿地意愿持续低迷，各地土地频现流拍，加之受入市量减少影响，主要城市成交量继续下滑。近日，中国指数研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%；同时土地出让金同环比双降，总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。

　　与全国入市量减少的情况不同，8月，成都迎来了今年以来最大一轮的土地放量。成都市国土局公告显示，今年8月，通过公开招拍挂方式出让52宗土地，累计出让面积5093.45亩（剔除工业、仓储地块），这一供应量比前3个月的供应总量还多出近千亩，同时拟出让总金额（起拍总价合计）高达153.6亿元。这也意味着，如果该月地块如期出让，那么去年12月创下114亿元单月成交最高值记录将被瞬间刷新。

　　然而，尽管8月供应地块中，不乏攀成钢、大源、华府、东升、大面等热门的重量级地块，但备受期待的“热战”依旧被泼了一盆冷水，在房地产市场刮起的冷风中秋意渐浓。随着8月29日天府新区正兴镇两宗连襟地块的归属尘埃落定，8月成都土地市场最终落下帷幕，当月土地出让金总额定格在86.7亿元，尽管这一成绩环比上涨151.74%，同比上涨91.86%，达到今年以来的最高点，但距离被给予厚望的“百亿大关”依旧有所差距。

　　攀成钢2号地块被中粮以6820元/平方米的楼面地价拿下；而其13.16亿元的成交总价也位居成都土地市场8月首位。

　　品牌房企补仓入驻 中粮重金夺地

　　总体来看，8月成都土地市场中不乏品牌房企身影，而他们也成为不可忽视的亮色。中粮、保利、蓝润、金科等均有斩获。

　　8月22日，备受争议的攀成钢2号地块开售，临双高架桥、地铁贯穿、70/90等限制性打造条件最终未能阻挡中粮地产成都有限公司夺地的决心，最终以24%的溢价率6820元/平方米的楼面地价，仅次于区域地王伊泰创造的7600元/平方米记录，入驻成都第一高端地块；而13.16亿元的成交总价也位居成都土地市场8月首位。

　　在与中粮地产的攀成钢地块争夺战中失利的蓝润，则再度出手，以楼面价1680元/平方米斩获温江区公平镇127亩土地，重入温江。蓝润也是在此轮低潮中，将低价拿地演绎的最为淋漓尽致的企业之一。据搜房网统计，截止今年8月22日，今年蓝润在成都土地市场共得手7次，圈地面积达412.71亩，购地金额已经超过了20亿元。此外，保利也斥资8.2亿摘牌两河公园地块。而据金融投资报记者调查，早在2011年，保利就与成都金牛区签订相关协议，表示即将打造国内首家养老主题复合社区：成都两河森林公园·和乐田园，此次拿地，也是保利正式宣告进军成都养老地产。

　　此外，8月供应大户天府新区也迎来小丰收，不仅成都天府新区投资集团有限公司继续吃进新区多宗地块，以单月圈地1339.59亩高居房企拿地榜首，“新人”成都玉屏房地产和蔚蓝卡地亚置业也分别于8月14日和29日摘牌拿地。

　　一个月内流拍和撤拍率近五成，在业内人士看来，这与定价过高不无关联，下半年房企拿地有可能继续萎缩。

　　“流拍”再成高频词 零溢价土地24宗

　　值得注意的是，8月成都土地市场，底价、流拍和撤拍再次成为高频热词。27幅成交地块中，郊县地块最高溢价仅为26%，底价摘牌依然是开发商主流选择，整体“0”溢价土地更是多达24宗。

　　整体来看，大源地块、龙潭寺地块、三圣乡地块等纷纷加入流拍队伍，热点板块与主城地块都未能幸免。8月8日，成都国土局以拍卖方式组织出让四宗国有建设用地使用权，最终，郫县两地块，彭州一地块惨遭流拍。随后，欲乘胜追击的华府板块再度推出的两宗土地，与彭州市天彭镇87亩纯商业用地一起以流拍收场。高达15幅的流拍地块与44.6%的流标率，也被业内人士感叹为川“流”不息。

　　8月因故终止出让的地块也多达10幅。8月18日，大源板块三宗相邻地块拍卖前夕，成都市国土资源管理局却突然宣布拍卖出让终止；随后的8月29日，包括首次亮相的新川创新科技园地块在内的三幅主城区地块再次在登台前遭遇因故终止。

　　一个月内流拍和撤拍率近五成，在业内人士看来，这与定价过高不无关联。显而易见的是，对于开发商而言，“去库存”依然是今年的第一要务，从这个意义上而言，土地市场低温态势或将仍然延续。中原地产市场研究部总监张大伟认为，在土地市场降温的情况下，今年再突破2013年的历史高点难度越来越大。同时，从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。