北京三宗地共卖35.46亿 土地市场持续走低

　　7月17日，继北京以低溢价出让两宗土地后，又迎来本周第二次土地交易，但是目前来看，土地市场仍然持续走低，今日拍卖出让的三宗土地均以低溢价率成交。

　　首先进入拍卖的，是房山区良乡高教园区17-02-03、17-02-06地块。共有7家企业参与了现场竞拍，分别是天恒、万科永同昌联合体、首创、首开保利联合体、鸿坤、北京房地、住总。最终，首创以18.1亿元的价格竞得了该地块。

　　记者在现场注意到，虽参与房山地块竞拍的都是实力开发商，但拍卖过程中还是有部分房企未举牌，竞拍亦未触及价格上限。而首创18.1亿的价格，溢价率不足30%。公开资料，本次房山地块的居住用途建筑须配建54000平的限价商品住房，且限定价格为12500元/平。

　　中原地产市场总监张大伟分析，如果以5000元/平的成本计算，剩余商品房的楼面价在1.5万元/平，而这明显比之前商品房楼面价有所下调。今年年初，远洋地产以1.72万/平的楼面价竞得房山区良乡高教园区4号地。

　　张大伟表示，这其中的区别在于今年开发商是根据市场走向拿地。

　　相比之下，其余两宗土地的竞拍情况就显得更为惨淡。其中，石景山区八角第二水泥管厂1612-034、1612-042地块，并未进入现场竞拍环节，而是直接以底价15.8亿元成交，由京汉置业、东方邦信置业联合体获得。

　　该地块规定须配建标准为30000平的限价房，价格为16000元/平，剩余居住用途建筑规模全部用于自住房，价格为27500元/平，并且规定最大套型面积不超过90平米，无疑，这在自住型商品房的价格中算是偏高的了。

　　而昌平南邵镇0303-16地块C3文化娱乐用地，同样以低溢价成交。现场仅有世纪华盛、金博和兴昌3家企业竞拍，最终，世纪华盛经过5轮举牌以1.56亿元拍得了该地块。