多地房贷放款速度加快 利率优惠背后暗藏隐性要求

　　金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测数据显示，8月房贷市场有一定的松动迹象。首套房房贷利率出现下跌，但仍普遍执行基准至基准上浮5%左右的利率。贷款额度比较充足，放款不再“排长队”。二套房利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到一定缓解。

　　“融360”分析认为，虽然目前国有四大银行未有明确放松房贷的动作，但在限购令松绑对市场促动效果不明显的情况下，房贷利率的拐点有可能已经若隐若现。

　　15城8月下调首套房贷款利率

　　监测数据显示，在23个重点城市中，有15个城市8月份不同幅度下调了首套房贷款利率。降幅排名前五的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。

　　据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在沪、广、深先后步入下跌通道后，北京也自2012年6月以来房价首现下跌。楼市持续低迷促使房贷松绑出现。专家分析，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也是银行自己选择的结果。小微企业信用风险有所上升，银行不良贷款持续攀升，出于分散风险的考虑，银行也需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。目前，上海、深圳等多地已经传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。

　　当前，由于企业流动资金需求并不旺盛，部分银行下半年主动增加了个人房贷市场的投入。而在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度加快。据了解，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。

　　利率优惠背后暗藏隐性要求

　　数据表明，目前在23个重点城市中，有10个城市存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”，然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐性的要求增加。

　　在普遍关注的北、上、广、深四大城市中，除了深圳外其他三个一线城市，8月可提供优惠利率的银行占比均有不同程度上升，但是这一变化并没有给贷款申请者带来多少实际的“福利”。因为对于银行而言，提供折扣利率意味着一部分利息收益的牺牲，因而作为获得优惠利率的交换条件，银行会要求购房者在其他方面，如存款、理财等给予利益补偿。

　　有业内人士指出，银行对房贷松绑的态度既迫切又谨慎，部分银行的松绑实则还在政府政策推动之下进行，“银行业需要一个领头羊来率先作出明确举措，此前传得沸沸扬扬的上海有部分银行放松限购的消息若属实，在其影响下，不排除其他一线城市跟进调整限贷政策的可能。”

　　公积金政策调整或成提振楼市契机

　　8月份，全国多地开始放松公积金贷款政策。杭州公积金贷款的二套房首付比例降低，沈阳、大连、济南和太原放松了公积金贷款申请条件，湖南开放了公积金异地贷款。可以发现，地方政府已陆续着手调整公积金贷款政策，扩大信贷规模，进而带动房地产交易的复苏。

　　“融360”分析，为达到提振楼市的目的，预期会有更多城市开始对公积金贷款政策进行松绑。“如果接下来不出现大的政策调整，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，并且下调利率的城市会继续增多。”