房企贴息线上房贷实为打折

　　线上线下融合 互联网金融倒逼房产销售

　　昨日，平安好房网联合越秀、绿地集团推出“好房贷”产品。平安好房首席互联网金融官韩晓介绍，购房者可以进行有抵押或者无抵押的贷款，然后将贷出来的款用于支付房款首付，而要实现首付贷款“零”利息，则要靠开发商全部贴息。有业内人士评价，这无疑是想搅动目前的地产行业。对于这种做法，引发业界不少猜测和质疑。这是否在打政策的“擦边球”？会否对市场造成冲击呢？

　　部分房企以价换量

　　欲加快项目周转

　　平安好房首席执行官庄诺说，“据介绍，无抵押贷款额度最高30万元，最长贷款期限为36个月，利率是18%。一般有抵押的贷款利息在10%~11%，以A先生首次购买一套300万元的房子为例，首付款90万元，但是A先生只有50万元现金，需贷款40万元作为首付，利息在4万元左右，假如这部分利息由开发商进行补贴的话，其实相当于其销售一套300万元的房产打了九九折，所以开发商可以去库存以此推动销售。”

　　“拼爹”攻城房产电商

　　有分析认为，“平安好房”抢占市场份额、撬动电商平台奶酪的策略不是抢房源、客源，而是金融助力销售，增强客户黏性，从而使之成为平安近亿客户迁徙的“新入口”。

　　拷问

　　拷问一：用互联网思维介入首付贷，这是否属于打政策的“擦边球”？

　　庄诺解释，目前这是相对宽松的监管介入，而且监管对互联网金融仍然是支持创新，相信未来后续会陆续有监管政策出台。

　　拷问二：这种曲折打折的做法会否对市场造成冲击？

　　有业内专家提出，直接打折对市场的冲击太大，尤其是一些项目的二期、三期，打折相当于降价，这可能会引发市场的过大波动。业内人士指出，“金九”到来，迫于销售压力，部分房企不得不用“以价换量”方式加快项目周转，但是房价折扣有限，还存在限贷等客观因素。

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　　越秀地产携手IMG进养老圈

　　本报讯 （记者张忠安）上半年房地产销售面积和销售金额双双下滑，让市场对房地产市场未来走势担忧再起。万科直言，房地产已从“黄金时代”买入“白银时代”。养老和电商成为很多房企突破口。昨日越秀地产同时牵手澳洲IMG试水养老地产，并联姻平安好房网。国内行业老大万科在刚刚披露的半年报中表示，房地产行业由“黄金时代”过渡到“白银时代”，市场短期波动的可能加大。部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。有分析师表示，随着房地产调整进入新常态，养老地产确实是一大亮点，但想要赚钱还需要较长的市场培育。