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房企贴息线上房贷实为打折

2014年09月03日 07:41    来源: 广州日报     周慧

  线上线下融合 互联网金融倒逼房产销售

  昨日,平安好房网联合越秀、绿地集团推出“好房贷”产品。平安好房首席互联网金融官韩晓介绍,购房者可以进行有抵押或者无抵押的贷款,然后将贷出来的款用于支付房款首付,而要实现首付贷款“零”利息,则要靠开发商全部贴息。有业内人士评价,这无疑是想搅动目前的地产行业。对于这种做法,引发业界不少猜测和质疑。这是否在打政策的“擦边球”?会否对市场造成冲击呢?

  部分房企以价换量

  欲加快项目周转

  平安好房首席执行官庄诺说,“据介绍,无抵押贷款额度最高30万元,最长贷款期限为36个月,利率是18%。一般有抵押的贷款利息在10%~11%,以A先生首次购买一套300万元的房子为例,首付款90万元,但是A先生只有50万元现金,需贷款40万元作为首付,利息在4万元左右,假如这部分利息由开发商进行补贴的话,其实相当于其销售一套300万元的房产打了九九折,所以开发商可以去库存以此推动销售。”

  “拼爹”攻城房产电商

  有分析认为,“平安好房”抢占市场份额、撬动电商平台奶酪的策略不是抢房源、客源,而是金融助力销售,增强客户黏性,从而使之成为平安近亿客户迁徙的“新入口”。

  拷问

  拷问一:用互联网思维介入首付贷,这是否属于打政策的“擦边球”?

  庄诺解释,目前这是相对宽松的监管介入,而且监管对互联网金融仍然是支持创新,相信未来后续会陆续有监管政策出台。

  拷问二:这种曲折打折的做法会否对市场造成冲击?

  有业内专家提出,直接打折对市场的冲击太大,尤其是一些项目的二期、三期,打折相当于降价,这可能会引发市场的过大波动。业内人士指出,“金九”到来,迫于销售压力,部分房企不得不用“以价换量”方式加快项目周转,但是房价折扣有限,还存在限贷等客观因素。

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  开发商纷纷瞄准“夕阳红”

  越秀地产携手IMG进养老圈

  本报讯 (记者张忠安)上半年房地产销售面积和销售金额双双下滑,让市场对房地产市场未来走势担忧再起。万科直言,房地产已从“黄金时代”买入“白银时代”。养老和电商成为很多房企突破口。昨日越秀地产同时牵手澳洲IMG试水养老地产,并联姻平安好房网。国内行业老大万科在刚刚披露的半年报中表示,房地产行业由“黄金时代”过渡到“白银时代”,市场短期波动的可能加大。部分库存量高、去化周期长的城市,未来仍将延续去库存的过程。有分析师表示,随着房地产调整进入新常态,养老地产确实是一大亮点,但想要赚钱还需要较长的市场培育。


(责任编辑: 韦伟 )

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