上市房企仅四成 “中考”达标 或将引发降价潮

　　受淡市冲击影响，楼盘销售受困，上市房企业绩表现不如去年，甚至不及2012年。根据克而瑞统计数据，2012年和2013年上半年，上市房企销售目标完成率均值分别达到53%与51%，而今年上半年则为40%，多数房企目标完成率下滑。克而瑞研究员杨科伟、深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在年度业绩压力下，房企在下半年加大推盘力度，或将因此带来降价潮。

　　仅三家房企完成率过半

　　从各大房企公布的中报业绩看，恒大地产完成情况最好。上半年恒大完成销售额693亿元，相对于1100亿元的年度目标，完成率达63%。

　　克而瑞研究员杨科伟认为，由于存在淡旺季，房企上下半年业绩比重为“四六开”，一般上半年完成四成的年度业绩可称为“达标”。2012年、2013年，房企于上半年超额完成目标并非难事。而今年，限贷政策紧缩加压项目去化，能够保持四成左右的去化已属不易。

　　2012年上半年，有三家房企完成七成目标；2013年上半年，已有房企实现80%目标完成率。今年同期，目标完成率50%以上的房企仅三家，且近半房企达标率不到40%。

　　相较于去年，今年多数房企业绩目标增幅下降。其中，保利置业与招商地产是典型，减少力度平均55个百分点以上，2013年年度销售增长力度不足20%，是两家房企同时选择保守销售目标重要原因。金地集体甚至对今年的销售目标“秘而不宣”。只是碧桂园、旭辉、富力等少数企业销售目标增幅加大。对此，58同城房产研究部认为：一方面房企对今年的销售预期有所降低；另一方面，反映出市场确实走进下滑通道。

　　加速推盘为楼市“主旋律”

　　“虽然我们审慎乐观，但基于现在的市场状态，本集团调整全年协议销售目标由700亿元下调至600亿元。”富力地产近日在中报业绩发布会上表示，

　　记者了解到，今年调整销售目标的企业仅有两家，即雅居乐和富力地产。其中雅居乐在年初便已经下调至480亿元。

　　“下调年度销售目标，是极少数企业不得已而采取的措施，更多的房企会采取加大推盘量、调低销售价格来实现年度销售目标的完成。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时如是说。

　　杨科伟表示，下半年房企加大货源上市量将担当主旋律，富力、龙湖、远洋、佳兆业及旭辉等房企，无一不表态下半年是企业销售重头戏。

　　值得一提的是，针对下半年的去存货计划，多家房企都表示将加大推货量，力争完成年度销售任务。世茂集团副总裁蔡雪梅说，“力争新增供货去化率达到70%，老库存去化率超过60%，有信心完成年度800亿元的销售目标。”

　　完成业绩不理想进而加大推盘量“抢收”，会给房价造成怎样的影响？“年初以来，率先以价换量让部分房企尝到甜头，面对信贷紧缩持续，市场依然低迷，更多的房企愿意牺牲利润换取资金回笼。如远洋对长期存货降价；融创亦表示将加速二三线城市清货；富力表态跟风意愿以保市场份额。如此，我们认为下半年市场，将迎来一波新的降价潮，房企不降难以销售突围。”杨科伟如是说。