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7月成都房价环比下降首超1%

2014年08月19日 08:44    来源: 金融投资报    

  市场回暖或将出现在四季度

  尽管“预言帝”任志强宣称,房价并未进入下行通道,但实际上,2014年以来,多数城市房价的缓慢下行,依然令这个炎夏透露出些许冷意。

  8月18日,国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况报告,报告显示,7月,全国新建商品住宅价格环比下降的城市个数继续增加,且同比上涨城市房价涨幅也均出现回落。而金融投资报记者注意到,成都7月新建商品住宅价格持续下降,环比降幅达1.1%。

  成都房价7月再次环跌

  7月,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。

  国家统计局数据显示,7月,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市增加至64个,环比最高涨幅为0.2%,最低为下降2.5%;与去年同月相比,尽管70个大中城市中上涨的城市有65个,但同比最高涨幅为7.2%,最低为下降4.9%,且新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落。在二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,环比最高涨幅为0.1%,最低为下降1.5%。同比价格变动中,最高涨幅为7.4%,最低为下降10.2%。

  具体来看,7月,成都新建商品住宅价格指数环比下跌1.1%,同比上升2.2%;二手住宅价格环比则下降1.2%,同比上升0.9%。在不同面积段住宅中,尽管90平米以上入户政策的有所变动,但在7月,90平米及以下的住宅依旧表现出了明显的抗跌性,房价环比下跌0.7%,同比上涨1.9%;而90-144平米与144平米以上住宅价格则分别环比下跌1.1%与1.6%。

  值得注意的是,今年以来,成都房价基本处于横盘整理状态,梳理1-6月份成都市新建商品住宅销售价格环比指数(100.6%、100.5%、100.3%、100.1%、99.7%、99.4%)与同比指数(109.2%、108.9%、108.3%、106.5%、105.2%、103.7%)可以发现,尽管1-4月份成都市新建商品住宅销售价格总体呈现上涨态势,但环比和同比涨幅均逐月缩小,直到5月份,新建商品住宅环比指数由上涨趋势变为下降趋势,出现自2012年5月以来的首次下降,6月继续下降且跌幅扩大,并在7月延续了跌势。而二手住宅价格则较去年同期相比均有所上升,虽然每月涨幅逐步缩小,但环比价格保持平稳。

  去化压力延长楼市调整

  事实上,虽然7月在限购松绑传闻的影响下,成都主城区呈现出短暂的量价齐升势头,但据中成房业统计,大成都住宅整体走量仍处低位:总成交156.6万m2,环比小幅上升3.21%,同比大幅下跌37.18%。与此同时,成都市住宅存量达到2606.5万m2,合计24.2万套。

  在此背景下,无论主城区还是郊县,开发商都放缓了推盘节奏,转为以去库存为主。锐理数据统计,1至7月,大成都商品住宅市场成交12.8万套,成交面积为1197.3万平米,同比下降19.3%、22.4%。大成都商品住宅供应面积环比、同比降幅均在40%。

  而进入9月这一传统的销售旺季,市场能否真正显著回暖,无疑也是近期业内人士探讨的核心话题。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于本轮住宅库存量远超2008年和2011年,且中央层面不再会强力救市,所以市场调整的时长将超过前面两轮。预计下半年将出现住宅成交量的底部,明年将出现房价的底部。

  事实上,根据7月16家重点房企公布的销售业绩情况,销售金额环比上月出现不同程度的下滑。其中,保利地产、雅居乐、金地集团销售金额分别环比下降60%、55%、50%。但显而易见的是,这与7月参与折扣活动的项目覆盖范围逐步减少,同时折扣力度逐步下降不无关联。为此,业内分析人士预计,8月在淡季的影响下,房企为了缩短与年度销售目标的差距,将继续采取以价换量策略,开发商价格战或将持续。嘉联地产也指出,在信贷环境无明显改善的情况下,房企唯有选择降价让利,才能快速实现资金回笼。

  不过,国家统计局成都调查队指出,从上半年情况来看,凭借更为优越的地理位置,成都主城区房价的抗跌性更强。加之,13年火爆的市场情况也带动土地拍卖价的水涨船高,土地成本的上涨,导致新入市项目销售价格上涨而拉高整体成交均价。预计在三季度,受7、8月淡季的影响,房价仍存小幅下降可能,但进入四季度,市场可能会有所好转,房价将归于稳定。


(责任编辑: 马欣 )

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