厦门放开楼市限购 限贷仍未放宽

　　8月15日，厦门市政府通过了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（送审稿）（以下简称《意见》）。根据《意见》内容，厦门限购政策正式放开，岛外限购全面解禁，岛内两区本市户口限购两套住宅，非本市户口限购一套。

　　不过，厦门的救市政策在限贷方面并没有具体放开措施。8月17日，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，在此次厦门救市政策出台之前，厦门限购已经暗中解禁，但对市场的成交量影响有限。业内仍对放松限购政策的推出表示支持，毕竟此次是官方正式发文。

　　事实上，今年春节过后，厦门限购政策已传出松绑的消息，但一直没有得到官方正式通知。在福建省出台“闽八条”救市政策整一周后，厦门版的购房优惠政策细则正式发布。

　　“文件出台之后，给一些持观望态度的购房者下了定心丸。”厦门中介协会副会长郭忠宗对《每日经济新闻》记者表示，上周末前来咨询的购房者明显增多，此前符合条件但对政策不明朗的部分购房者陆续下订单。

　　厦门房价点评网首席分析师张子吉认为，此次厦门松绑限购主要体现在扩大市场客户基数。购房者名下的住房套数只认定厦门拥有一手住房的套数，在外地的房产不计入其名下。岛外限购取消且不需要缴纳医保社保，岛内已拥有两套的本市户籍虽然在岛内不能买房，但岛外是不限购的。如此一来，外地购房者的门槛大为降低。

　　不过，张子吉认为，虽然表面上看客户基数扩大，但并不见得会大幅推动成交量上扬。目前厦门市场上的产品更多倾向于改善型群体，同时受困价格因素，越来越多的刚需客户被迫外溢，而改善型客户又受到限贷政策限制。限贷政策暂时并未放开，意味着楼市的枷锁依然存在。

　　“我们也在等待银行是否有进一步的优惠政策。”郭忠宗表示，尽管限购政策已经大尺度放开，但目前银行方面仍然没有相关执行方案跟进，大部分购房者仍在等待限贷的放松。

　　目前厦门银行仍然按照此前的基准利率上浮5%～10%，同时厦门版的细则虽然也有落实差别化房贷政策，但并没有具体内容，只概述为“各商业银行要加大对保障性住房建设项目的支持力度，支持加快普通商品住房建设，继续落实好差别化住房信贷政策，优化审批流程，切实提高金融服务水平。”

　　张子吉认为，目前厦门楼市较为健康，如完全放开限贷，势必会引发成交量和价格的上扬。