住房商贷松动最快两周放款 多银行房贷额度充足

　　日前，有消息称，中国工商银行广东省分行对购房者的首套房贷利率所有下调，从8月起，将上浮8%的利率调整至上浮5%。二套房利率也出现下调，由原来的上浮15%，调整为上浮10%。

　　不过，南方日报记者11日走访发现，个人房贷利率并未出现明显跟风下调的现象。各家银行执行的政策差别也较大，甚至同一家银行的不同支行，由于头寸和业务结构不同，所执行的房贷利率也不一样。在公积金贷款一贷难求的情况下，建议要申请商业贷款的购房者，不妨货比三家进行询价。

　　●南方日报记者 黄倩蔚

　　首套房贷利率最低浮3%

　　据记者了解，此前资金紧张的一段时间里，工商银行悄然将该行首套房贷利率从上浮5%调至上浮8%。但由于今年二季度以来贷款额度并不紧张，这一政策执行并不严格，有不少合条件的贷款人依然还能申请到5%。

　　有业务经理透露，近期，申请房贷的人数有所减少，随着资金进一步宽松，目前贷款利率的确有进一步松动。据了解，现在工行申请首套房贷，如果商业贷款部分金额大于100万元，总贷款成数(包含公积金)低于五成，最低可以做到仅上浮3%。

　　工商银行广东省分行营业部此前接受媒体采访时表示，工行按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，由于不同借款人与所购物业之间存在较大差别，所以并不是每一名客户都能申请到一样优惠利率的贷款。不过，农行、建行和中行的首套房贷款政策都没有调整，利率依然是基准上浮5%。

　　此外，即便同一家银行，不同支行网点由于业务结构不同，房贷利率差别也很大。记者调查中，某国有银行金碧支行业务员表示，对于二手房来说，首套房贷也要上浮25%，而新房的话，利率要看开发商是否有与该行合作才能定。

　　住房商贷整体额度宽松

　　11日，记者还以首套购房者身份向各大银行广州分支网点咨询个人贷款事宜。大部分银行业务经理都表示，目前银行额度充足。“目前并没有听说总行的相关政策调整，现在商业贷款的放款额度非常充足，不要一个月就可以放款。”中行番禺某支行业务经理表示。

　　同样，建行某网点工作人员也表示，目前从递交申请到放款最快是2个月就可以完成，平常都是2、3个月。该业务经理还强调，现在公积金放款额度都是被“秒杀”的，肯定拿不到，建议申请全额商贷。招商银行天河某网点负责人也表示，该行目前首套按揭房贷利率执行基准利率，商业贷款额度完全不紧张，最快的是2周就可以放款，该负责人也强调，他们现在不做公积金贷款。

　　另外，不少中小银行依然实行上浮10%的首套房贷利率政策，其中包括广州农商行等。值得注意的是，不少转型中小微企业贷款业务的银行依然基本暂停个人住房按揭贷款，如民生、广发银行，也有银行在逐步减少二手房住房按揭业务。

　　“现在公积金的额度非常紧，又加上时间不确定，而商业贷款首套上浮5%—10%又很贵，所以业务很不好做，现在银行个贷业务都在主攻消费贷款以及无抵押贷款。”有银行人士表示。

　　个贷增速下滑利率下降可期

　　今年上半年，虽然房地产开发增速依然平稳，但个人购房贷款增速开始有所下滑。央行发布2014年上半年金融机构贷款投向统计报告显示，上半年末，房产开发贷款余额4.04万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高5.4个百分点。房地产开发贷款余额1.16万亿元，同比增长9.7%，增速比上季末高2.1个百分点。而同期，个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季末低1.7个百分点。

　　广东的情况也相类似，根据人民银行广州分行上半年统计，由于房地产市场继续调整，个人住房贷款增长一度放缓。但此后，在监管部门的窗口指导下，二季度以来商业银行加大了对首套房贷款的支持力度，增量趋于回升。个人住房贷款比年初增加817亿元，同比少增188亿元，但5、6月份增量同比分别多增7亿元和9亿元。

　　不少银行人士分析指出，在保增长的压力下，市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松。其中，上半年央行窗口指导后，多家国有银行都增加了个人房贷额度，未来银行贷款资金价格下行也是意料之外。加上近期楼市成交量萎缩，房贷需求减少，预期未来各家银行房贷利率将一进步有所放松。