博时子公司11亿接盘地产项目 上实城市开发净赚1.09亿

　　在本周三（8月6日）交易时段后，上实集团旗下公司上实城市开发公告称，已与五矿置业以及买方博时资本管理有限公司（以下简称博时资本）订立框架协议，以人民币3.66亿元的价格向博时资本出售天津市亿嘉合置业40％股权。此外，因五矿置业在过去数年已经提供大量资金开发该项目，并拨付了所需资金，因此博时资本还需另向五矿置业支付人民币7.34亿元。换言之，博时资本需要为此次接盘项目支付人民币11亿元。

　　作为博时基金旗下全资子公司，博时资本此次作为卖方参与交易引起了广泛关注。但关于此次投资的目的及资金来源，博时资本昨日向《每日经济新闻》记者回复称，目前不方便对外透露更多内容。

　　出售亏损资产净赚1.09亿元

　　上实城市开发8月6日晚间发布的公告显示，全资子公司华宝控股持有WellKingdomInvestmentLtd.（以下简称WKIL）100％股权，经过一系列重组后，WKIL将间接持有亿嘉合置业40％股权。根据协议，华宝控股出售WKIL所有股权予博时资本，亿嘉合置业剩余60％股权仍为五矿置业持有。出售事项将于签订买卖协议后11个营业日完成。

　　数据显示，截至2012年及2013年末，根据所持股权比例，上实城市开发应占亿嘉合置业的净亏损额分别为639.4万元和1024.3万元。而截至2013年12月31日，亿嘉合置业的负债净额为人民币482.6万元。

　　对于此次出售行为，上实集团董事认为，出售事项是集团在项目公司的投资变现及提升现金状况的良机，可以确保集团腾出资金用作营运，并把握可能于日后出现的潜在新投资机遇。

　　《每日经济新闻》记者查阅上实城市开发2013年财报发现，在报告中总裁表示，“长远而言，集团以长三角及沿海发达城市为发展重心。将逐步退出偏离发展策略的项目，对此前中新地产遗留的资产及土地储备，将权衡其可发展规模及盈利能力，考虑以合理价格出售其中经济效益较小的项目，以集中资源开发盈利能力强及库存量大的项目。”

　　记者留意到，本次出售完成后，上实城市开发将大致录得人民币1.09亿元的税前收益，即出售对价3.66亿元与2014年6月30日在项目公司投资账面值2.57亿元的差额。

　　博时资本耗资11亿元接盘

　　值得一提的是，此次出售的项目公司天津亿嘉合置业为天津北辰宜兴阜项目开发商。因此，重组事项完成后，博时资本自然而然地拥有了这一项目40％的开发权。

　　记者从上实城市开发官网查询到，该项目地址位于天津市宜兴阜旧村，类别为住宅、商业、酒店。项目属旧村改造，毗邻京津铁路，地处交通要塞。计划建成集多种物业类型的综合型住宅商业区，由上实城市开发联合五矿置业共同开发，第一期工程现正处开发阶段。土地面积约为111.5万平方米，预算总建筑面积约为204.3万平方米。

　　根据公告，博时资本同意于出售事项完成日，以现金悉数向上实城市开发支付购买代价人民币3.66亿元。此外，持有该项目60％股权的另一大股东五矿置业，在过往数年里已经提供大量资金开发天津北辰宜兴阜项目，并拨付所需资金。经过五矿与博时资金管理公司协定，后者向五矿支付人民币7.34亿元，以注资其于五矿所产生的上述成本分占部分。也就是说，博时资本需要为接盘该项目出资人民币11亿元。

　　公开资料显示，博时资本为博时基金管理有限公司设立的全资子公司，注册地为深圳市，注册资本为人民币5000万元，业务范围为特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。

　　对于此次为何选择斥资11亿元投资地产项目，以及交易资金来源究竟为自有还是募集所得，博时资本昨日向《每日经济新闻》记者表示，不便透露更多，一切以上实城市开发公告为准。