商学两界论战房地产

樊纲：不降价房子卖不出去 任志强：房价高和开发商没关系

　　一边是全国楼市逐步降温，一边是放松限购限贷在各地如火如荼地展开，在这个关键时期，房地产业何去何从，再度成为市场关注的焦点。经济学家樊纲和“地产界大炮”任志强昨日在博鳌展开论战：学界代表专家樊纲认为，房地产业现在正是应该进行调整的阶段，开发商不降价不可能卖出房子；而商界代表任志强则认为，房价高都是政府政策失当造成的，与开发商无关。

　　樊纲：房地产已经软着陆

　　“过去十多年的时间，房地产市场一直处于亢奋、过热的状态，拿地就能挣钱，阿猫阿狗都能赚钱的时代太不正常了。”在昨日召开的2014博鳌房地产论坛上，国民经济研究所所长、北京大学经济学教授樊纲如此评价过去几年的房地产市场。

　　樊纲表示，今年上半年我国GDP增速回落到7.4%，并不是经济告别高增长、进入中低增长，而是回归到正常发展状态。过去二十年，我国经济增速超过9%，很容易出现通货膨胀和资产泡沫，而剔除通货膨胀和通货紧缩期，我国经济正常增长率应该在7%至9%之间，目前的宏观经济和房地产市场正处于回归正常的过程，已经软着陆。

　　“你如果还想用过去的价格卖资产，那谁会要？”樊纲表示，房地产行业现在已经进入调整阶段，从2010年限购开始到现在4年多时间，房地产已经经历一个软着陆的过程，开发商如果不好好研究怎么打折卖房子，很可能会卖不出去。

　　樊纲认为，未来的房地产企业必将进行一轮兼并重组，在这个过程中房地产价格会进行调整。因为在中国的城镇化过程中，人口必然会向大城市聚集，部分三四线城市面临人口净流出，这些地区的房地产需求严重不足，如果搞很多房地产，就会形成鬼城。

　　任志强：地价降房价才能降

　　面对经济学家对房地产形势的看法，任志强明确表示“不同意樊纲的观点”。他认为，只有地价降下来房价才能降，政府在出让土地的时候，并没有想过要把地价降下来，各方面的税费太多，所以房价这么高，和开发商没什么关系。

　　任志强认为，当前中国的房地产市场仍然具有十分充足的需求，限购阻止了需求的释放，目前已经有几个城市取消限购后出现成交量暴涨的情况。“中国要实现70%的城镇化率，需要把三四亿人装进去，但是现在只有几个千万级的城市，肯定是不能满足需求的，再过几年，500万人口城市升级到1000万，你们说会有多少需求？”

　　除了限购，任志强还表示，房贷利率的上升和保障性住房的挤出效应，也是对房地产不利的两大因素。“一套房子降价10万块钱，但银行多了20万的利息，老百姓不仅一分钱优惠没享受，还要多给银行10万块，所以资产价格实际并没有下降。”