农行首套房贷款利率九五折？

　　昨天，有消息称“农行上海地区商业贷款将享基准利率九五折优惠”。对此，农行上海分行的官方回应是：农行上海分行根据当地市场情况及自身业务发展，进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。记者获悉，利率九五折优惠仅针对首套房贷，且商业贷款须在200万元及以上，另外还需符合一定条件。

　　记者昨天走访上海地区的一些农行营业网点。一位客户经理透露，收到的一份“农业银行上海地区8月利率定价预通知”显示，从8月1日起，首套房商业贷款金额200万元（含）以上的，可按基准利率九五折优惠执行。他同时强调，如果采取公积金贷款和商业贷款组合贷，剔除公积金贷款金额以外的商贷部分必须在200万元及以上。二套房贷款依然严格按照规定的基准利率的1.1倍执行，没有弹性空间。

　　据介绍，即使满足首套商业房贷200万元以上的条件，也未必能获得九五折利率优惠，还要符合一定条件。所谓的“一定条件”，是银行内部一套较为复杂的评估系统。据了解，能满足“一定条件”的往往是农行的一些优质老客户，而这类优质客户中尚未购入首套房的为数不多，因此这一利率优惠政策，真正可以覆盖的群体并不大。

　　据了解，除农行以外，其他大型商业银行和股份制银行近期都没有类似的房贷利率优惠举措。工商银行有客户经理表示，目前首套房贷执行基准利率，但要求总价在100万元以上，放款时间则需1个月左右。交通银行的首套房贷政策是：贷款金额在40万元以下的，利率上浮10%；贷款金额在40万元至80万元之间的，利率上浮5%；贷款80万元及以上则执行基准利率。根据融360监测房贷按揭利率显示，7月以来，上海地区事实上可以提供房贷优惠利率的银行只有汇丰一家，贷款160万元以上可享基准利率的94折，贷款160万元以下是96折。

　　相关部门表示上海严格执行限购政策不会改变。业内认为，通过房贷利率优惠来支撑楼市的可能性不大。利率市场化步伐加快后，银行吸收存款的成本在提高，如果贷款利率降低，银行获利空间就会被压缩，按部分银行人士的说法甚至是“亏钱的生意”。