农房集团进军养老地产 有望盘活光明集团土地资源

　　7月21日，光明集团子公司农工商房地产（集团）股份有限公司与光明集团上海长江总公司正式签署《光明养生庄园项目合作开发框架协议》。根据协议，双方将携手开发建设光明崇明养生庄园项目，这标志着农房集团正式进入养生养老产业，养老地产将成为光明集团未来新的利润增长点。

　　据《证券日报》记者了解，根据合作协议，农房集团、长江总公司将共同出资形成项目公司，先期投资在20亿元左右。此次合作，规划用地约2000亩，位于崇明岛陈家镇，双方将致力于创建具有典型示范意义的健康养老住宅及文化创意产业项目。

　　光明集团副总裁庄国蔚向《证券日报》记者介绍，光明集团进军养老地产并不是雷同于当下其他的养老概念地产，光明集团已经建立起的体系性结构和强大的集团整体协同能力将使这个项目做成中国养老地产中的精品优质项目。

　　庄国蔚介绍称，在饮食方面，光明集团一直承担了上海市民菜蓝子的职能，上海大部分的食品供给由光明集团提供。这是光明集团为养老者提供优质和安全的食品的充分保障。在医疗保健方面，光明集团拥有上海最大的东海养老院，和多家医院有密切合作，有着非常完备的中老年人康复保健经验和能力。在老年人的精神娱乐方面，光明旗下的重多老年大学和党校，可全方位为项目服务。庄国蔚特别提出了侯鸟概念，光明拥有上海最大的森林公司，鲜花港，黄山基地，练江牧场,均为空气清新风景怡人之地，后期都可以互相打通，服务于老年人的休闲娱乐。综上所述，光明集团进军养老地产，有着非常得天独厚的优势。

　　上海桐乡投资董事长韩梦霞表示，农房、长江战略合作协议的签署，是光明集团在以往业务上的突破性进展。农房依托光明集团资源，对比其他房产商拥有巨大的优势，如果项目顺利开展，必然将形成稳定的新增利润点。

　　目前，上海拥有约400万老年人口，老龄化比例远高于全国水平。其中，仅上海农垦就有40多万知青，目前基本都处于退休年龄，对养老的需求比较迫切，而崇明对知青更具有极大的吸引力。

　　中信证券研究部分析师陈聪指出，目前地产相关的许多领域，如社区医疗、养老地产等是一片巨大的蓝海。企业对商品房开发以外的各领域清晰判别，积累必要能力，将寻找到巨大的发展机会。

　　农工商地产总裁沈宏泽向《证券日报》记者表示，项目的一大特点就是大众化，平民化。在企业保证利润的同时，满足社会切实存在的养老需求。公司将充分研究本土客户需求，借助农场存量工业用地、生活配套用地上进行谋划。

　　沈总透露，规划的2000亩土地中将有超过1300亩土地定位于休闲娱乐，力图打造精品工程，形成巨大的竞争优势，建设一个集养老、休闲、生态、农业资源为一体的现代化休闲养老产业基地。

　　记者还了解到，光明食品作为中国最大最具实力的食品产业集团，在上海还留下了30多块待开发土地、土地面积达千亩。光明集团聚焦养老产业，结合存量资源，将养老产业和地产资源相结合，由此房地产业务受益集团内部协同发展的空间非常巨大。