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信贷持续收紧拖累重庆地产市场

2014年07月11日 07:40    来源: 经济参考报     □记者 赵宇航 

  9日,戴德梁行发布上半年重庆市房地产市场研究报告,指出受到信贷持续收紧的影响,上半年重庆房地产市场销售同比大幅下滑15.57%,开发商拿地也日趋谨慎。

  根据戴德梁行研究数据显示,1月至6月重庆主城区商品房新增面积1155.54万平方米,与去年同期基本持平,降幅仅为0.7%;销售方面,受银行住房贷款持续收紧影响,贷款审核日趋严格同时利率上涨带动购房成本增加,令市场观望情绪从年初一直持续。在此背景下,成交面积为973.67万平方米,较去年同期下降15.57%,降幅较为明显。

  从土地市场来看,1-6月,主城房地产开发用地成交面积644.58万平方米,虽然较去年同期上涨13.5%,但大多地块都以底价成交、溢价率较低。表明受宏观经济以及房地产市场销售出现下滑,开发商拿地日趋谨慎。戴德梁行重庆公司研究部分析师韩丽指出,虽然销售面积大幅下滑,但是销售均价未出现明显下调。因为2012年至2013年良好的销售势头令大多数开发商资金较为充裕,另外近年地价上涨以及融资成本加大等因素导致开发成本日益上涨。开发商面对今年商品房销量下降带来的资金压力,采取扩大优惠的政策,但并未主动大幅降价。在此背景下,1月至6月主城区商品房成交均价为每平方米7,669元,同比上涨9.4%。

  戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,虽然前期信款收紧对房地产的影响已经显现,销售下滑带来的资金回笼压力,对下半年重庆房地产发展带来影响;但重庆房地产市场一直以来发展较为平稳,而经济下行压力下政府的微刺激力度或将加大,这都在一定程度上为房地产发展提供了支撑,刚需占比大、新兴区域快速发展带来的持续动力则保证了重庆市场持续稳定发展。


(责任编辑: 韦伟 )

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