信贷持续收紧拖累重庆地产市场

　　9日，戴德梁行发布上半年重庆市房地产市场研究报告，指出受到信贷持续收紧的影响，上半年重庆房地产市场销售同比大幅下滑15.57%，开发商拿地也日趋谨慎。

　　根据戴德梁行研究数据显示，1月至6月重庆主城区商品房新增面积1155.54万平方米，与去年同期基本持平，降幅仅为0.7%；销售方面，受银行住房贷款持续收紧影响，贷款审核日趋严格同时利率上涨带动购房成本增加，令市场观望情绪从年初一直持续。在此背景下，成交面积为973.67万平方米，较去年同期下降15.57%，降幅较为明显。

　　从土地市场来看，1-6月，主城房地产开发用地成交面积644.58万平方米，虽然较去年同期上涨13.5%，但大多地块都以底价成交、溢价率较低。表明受宏观经济以及房地产市场销售出现下滑，开发商拿地日趋谨慎。戴德梁行重庆公司研究部分析师韩丽指出，虽然销售面积大幅下滑，但是销售均价未出现明显下调。因为2012年至2013年良好的销售势头令大多数开发商资金较为充裕，另外近年地价上涨以及融资成本加大等因素导致开发成本日益上涨。开发商面对今年商品房销量下降带来的资金压力，采取扩大优惠的政策，但并未主动大幅降价。在此背景下，1月至6月主城区商品房成交均价为每平方米7，669元，同比上涨9.4%。

　　戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，虽然前期信款收紧对房地产的影响已经显现，销售下滑带来的资金回笼压力，对下半年重庆房地产发展带来影响；但重庆房地产市场一直以来发展较为平稳，而经济下行压力下政府的微刺激力度或将加大，这都在一定程度上为房地产发展提供了支撑，刚需占比大、新兴区域快速发展带来的持续动力则保证了重庆市场持续稳定发展。