上海大宗物业投资市场不景气

　　中新社上海7月2日电 (记者 于俊)上海大宗物业投资市场步入不景气态势。2014年上半年物业价格未现大跌，市场有价无市、交易萎缩，投资者观望情绪浓厚。

　　据戴德梁行中国区投资及顾问服务部2日发布的数据：今年上半年，上海大宗物业总成交金额为人民币(下同)157亿元，比去年同期183亿元略有下滑；但下半年不容乐观，预计今年全年投资总额将同比下跌五成。

　　同期，投资资金构成出现显著变化，境内买家占据上海大宗物业交易的主导地位。其中境外资金仅占总成交额的9%，同比下跌34%，创历史新低；境内资金占总成交额91%，同比大幅提升34%，创出历史新高。

　　写字楼依然是物业投资的大项。今年上半年写字楼成交金额占投资总额57%，同比上升9%，但相较2012上半年高位时期的77%有所下降。

　　戴德梁行将上海大宗物业投资市场的不景气归结为以下原因：宏观经济走势不明、政府加强调控、信贷紧缩以及商业房地产已达供应高峰，市场进入盘整消化期，租金涨幅放缓等。

　　戴德梁行高级董事、中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成对记者表示，“中国投资市场一直在成长中，过去5年因本地资金的进入变得成熟。投资回报的博弈将在市场各方展开，投资回报率与贷款利率之间的差距将会在未来收窄，孕育一个更为成熟的投资市场。随着信托规模与私募规模的快速扩大，未来将有更多的本地私募房产基金成立，收购成熟物业将成为市场主流。”