汇丰205亿内部转让物业 料将分拆上市或者出售

　　据香港《文汇报》报道,汇丰银行11月底一口气将旗下至少10项贵重物业进行内部转让,包括旺角汇丰大厦、尖沙咀汇丰大厦,以及多项山顶豪宅等物业,涉及金额高达204.95亿元,全数已于土地注册处登记,为近年最大金额的内部转让。由于情况极为罕见,市场揣测汇丰或打算重估物业价值后,将分拆上市或出售,以套现应付新的监管要求。

　　业界人士指,为符合新的监管要求,汇控相当“等钱使”,上月已宣布展开筹集资金计划,目标未来数年筹集额外一级资本150亿至200亿美元。日前已宣布悉售8%的上海银行持股,市场估计汇控将会陆续出售非核心资产套现。

　　报道称,业界人士估计,汇丰今次大规模内部转让,或为分拆非核心业务出售或上市作准备,因为若果将物业与其他资产分离,将可更易体现该批贵重物业的价值,令投资者更容易掌握其价值。而事实上,物业经内部转让后价值大幅提高,以山顶种植道45号为例,最新转让的成交价为32.92亿元,而汇丰1980年购入的价值为1.832亿元,即33年间物业的价值提高了约17倍。

　　事实上,汇丰出售物业已有前科,翻查资料,2009年就曾经出售位于伦敦、巴黎、纽约的3项主要物业,当中甚至包括集团于伦敦金丝雀码头的总部,买家为韩国的韩国国家退休基金,作价7.725亿英镑,之后集团以每年4600万英镑的价格,向新业主租回大楼,为期17年半。估计汇丰若出售香港核心商厦,亦会以售后租回方式出售。

　　据悉,汇丰一连串的套现行为,主要为符合新监管要求,亦可集资补充资本水平。据了解,由于英国政府有意建立银行不同风险业务的“防火墙”,计划规定当地银行将零售业务与风险较高的投行业务分离,并在10月表示有意加快分拆个别意图避开新规定的银行。

　　据土地注册处数据显示,今次进行内部转让汇丰物业中,以山顶云岭山庄及奇峰山庄一带的“乡郊建屋地段530及550号”涉银码最大,作价56.22亿元。金额第二高的物业为山顶种植道45号的32.92亿元,另一项山顶物业种植道50号亦以12.69亿元内部转让。至于旺角汇丰大厦及尖沙咀汇丰大厦,分别涉资31.58亿及19.03亿元。