360易居搜房入股 彩生活上市首日涨21.69%

　　国内社区服务运营行业迎来首家上市公司。6月30日，花样年控股(01777.HK)旗下的彩生活(01778.HK)在港交所主板正式挂牌交易。彩生活首个交易日交投活跃，全日最高股价每股港币4.75元，收市报每股港币4.60元，比招股价港币3.78元上涨约21.69%。

　　接近彩生活的人士表示，彩生活上市首日大涨，一定程度上源于国内两大房地产商中介服务商搜房网和易居中国的争相入股。此外，TCL多媒体亦参与了彩生活的股票投资。而奇虎360更是以基石投资者身份认购了1千万美元的股份。

　　在房地产领域，搜房和乐居属于线上电商优势明显，而彩生活的线下资源丰富，线上线下融合是未来行业发展趋势。从目前来看，彩生活的线下能力正是搜房和易居中国所欠缺的。按照彩生活的战略规划，彩生活近年积极发展并推进线上线下的增值服务平台。凭借对其管理或提供顾问服务的社区住户需要的定位，策略性地专注为社区租赁、销售及其他服务开发的服务平台，集成社区商户服务资源，将实体社区变成一个连接线上及线下的互联网平台。同时开发了“彩之云”社区服务手机应用软件。

　　公开资料显示2013年，扣除筹备上市的支出前，彩生活净利润6830万，净资产收益率(ROE)超过41%，彩生活试图证明物业管理是一个比房地产开发利润更加丰厚的行业。目前开发商的行业平均利润率也不过15%上下。

　　2014年5月以来，全国多地爆出房产中介联合起来集体抵制搜房网的事件，随着搜房网的妥协，中介机构取得阶段性胜利。搜房网的商业模式遭遇到前所未有的调整，有分析人士称，摆脱对线下资源的过度依赖成为搜房网目前的重要发展明天，而彩生活所有用的广泛线下资源或为其提供某种新的发展启示。