机构资金潜入地产板块

　　随着限购政策的松动，此前一直乏人问津的地产板块近期开始持续受到资金的关注。根据数据统计，截至目前，6月份房地产板块的大宗交易相比5月份大增四成，接盘者均为机构资金。有分析认为，目前房地产板块估值较低，或已有部分新的大资金通过大宗交易介入该板块，以期限购政策的进一步宽松，进行套利。

　　地产板块大宗交易大增

　　随着近期多地采取各种灵活手段对楼市限购松绑，房地产板块对资金的吸引力开始回升。本月以来，沪深两市共有482笔大宗交易成交，成交金额143.5亿元，环比减少19.4%，不过房地产板块的成交额却大幅提升至16.3亿元，逆势增长近四成。

　　6月12日， 冠城大通 出现大宗交易，成交价为5.5元/股，成交5500万股，累计成交金额为3.025亿元，成为本月以来大宗交易金额最大的地产公司。 卧龙地产 近期也是“活力十足”，6月以来已完成8笔大宗交易，其中，6月19日成交1768.5万股，6月25日成交1430.8万股，成交额均超亿元。 泰禾集团 则于上周有3笔大宗交易，共涉及2782.97万股，成交金额2.23亿元。龙头股万科本月被机构大举吸筹，6月5日和12日，万科 A被机构席位分别以7.91元和8.41元的价格，各买入252.84万股，累计成交金额超过4000万元。

　　业内人士由此判断，房地产板块大宗交易成交量急剧增加，一方面说明产业资金有套现需求，另一方面是有部分机构认为目前板块估值较低，现在抄底进入以观望房地产限购政策的进一步变化。

　　“产业资本选择在此时套现，并不一定代表看空后市，从目前时点来看，更多是因为 资金流紧绷所致。近期地产市场成交量出现明显下降，市场驻足观望，作为资金密集型的地产行业需要更多的资金补给现金流，因此出现大举抛售。”万联证券分析师宋豹表示。

　　相关公司整体表现强势

　　二级市场上，出现过大宗交易的几家房地产公司整体表现强势，如上海新梅本月上涨14.9%， 金地集团 上涨12.65%，卧龙地产上涨 9.7%， 沙河股份 、 天保基建 、 九龙山 等的涨幅也都超过8%(同期上证指数下跌0.03%)；冠城大通和 万科A 则相对较弱，均下跌3%左右。

　　但据统计数据显示，目前已公布今年前5个月销售数据的30多家上市房企中，有17家房企业绩同比下降。

　　平安证券的研报表示，地产行业的“黄金时代”虽已过去，但目前还是在“白银时代”。本次楼市调整不是因为政策打压所致，而是由于长期供应积累所致，是市场自发的调整，从这点来说，调整会温和而缓慢的。随着价格下跌，供应量逐步提升，龙头地产商的业绩仍会得到保障。当前行业估值已位于历史底部， 未来的地方政府托底政策和流动性环境好转都提供向上博弈空间。

　　中银国际也认为，随着价跌量升，地产板块可能迎来持续、健康的发展期，不过近期个别小地产商可能会承受资金成本的压力，行业整合会增多，投资人也可关注这类机会。