老工业区搬迁改造试点 上市企业迎利好

　　记者昨天从国家发改委获悉，发改委日前下发了关于做好城区老工业区搬迁改造试点工作的通知，将为项目安排中央预算内专项资金，以投资补助方式用于项目建设投资，补助比例为总投资的10%左右。业内人士认为，老工业区的改造将使参与的上市公司直接受益，保障房和城中村改造的相关概念股也迎来利好。

　　补助比例达总投资10%

　　记者在专项工作方案中看到，发改委要求试点项目今年内可开工建设，在中央预算内资金中设立城区老工业区搬迁改造试点投资专项，专门支持试点工作，利用掌握的其他相关专项资金，积极支持试点实施方案内符合条件的建设项目。

　　安排给项目的中央预算内专项资金，以投资补助方式用于项目建设投资，补助比例按总投资的10%左右，届时根据项目申报情况确定具体比例。

　　直接涉及三家上市公司

　　根据通知，试点工作要以改革创新为动力，以城区老工业区产业重构、城市功能完善、生态环境修复和民生改善为着力点，充分发挥市场机制的决定性作用，更好发挥政府的引导作用，通过开展搬迁改造试点，积极探索创新城区老工业区搬迁改造的组织模式、资金筹措模式、公共服务设施建设与运营模式、土地治理与开发利用模式，及时总结推广行之有效的经验做法，为全面深入推进全国城区老工业区搬迁改造提供示范。

　　确立的改造试点包括北京市首钢老工业区、山西省太原市和平老工业区、辽宁省铁岭市铁西老工业区、河北省张家口市宣化老工业区等21个试点。其中，直接涉及到的上市公司有首钢股份、太原重工和铁岭新城。

　　相关标的迎结构性机会

　　国泰君安金牌投资顾问赵欢分析认为，城区老工业区搬迁改造的过程中，一些工业用地将会通过用途变更、容积率提升，实现其潜在的价值。因此，一些相关上市公司的隐蔽土地资产的价值也面临全面重估，这将为地产板块带来局部性的估值修复机会，涉及到保障房建设以及城中村改造的房地产、水泥、钢铁机械行业将从中获益，在此背景下，参与城区老工业区搬迁的上市公司有望获得更多的政策和资金扶持。相关上市公司首钢股份、铁岭新城、太原重工等有望迎来结构性机会。