中介主推降价“史家学区房” 记者走访市场发现 调价房源中近九成降价 需求虽大仍担心有变——
学区房“松劲” 家长问多买少
京城二手房价格整体松动，重点小学周边的学区房也“扛不住”了。日前，某二手房网站在醒目位置挂出一套史家小学附近的急售学区房，单价较周边学区房低出2万元，但中介表示仍是问的多看的少。
《法制晚报》记者随后走访发现，学区房目前虽仍是“一房难求”，但不少家长担心提前备好房后划片政策会发生变化，对购房犹豫不决。再加上目前楼市整体低迷，急售的学区房也不得不“随大流”，下调挂牌价。
个例 史家小学学区房 降价急售
“东城区史家小学学区房，满五唯一住房，业主急售。”昨日，记者在某二手房网站上看到了一套急售学区房，资料显示这套房子未占用学区名额，且可以落户口。
昨日下午，记者实地探访了这套位于史家小学附近仓南胡同的房子。这是一处位于四合院里的22平米一居室平房，总价185万元。从划片情况来看，其确实属于史家小学的学区房。
带记者看房的经纪人于先生表示，这套房子已挂牌两个多月，“问的人不少，但来看房的并不多，业主最近刚下调了挂牌价，诚意购买价格还能商量，应该可以谈到8万元/平米。”
记者随后走访了附近多家中介，发现各中介推荐的房源都不超过三套。“重点小学附近出房率都不高。史家小学的学区房不说一房难求吧也差不了多少，而且业主报价差别也挺大的，平房基本都在10万-17万元/平米，8万元的很少见。”经纪人陈先生说。
至于房价低于市场价的原因，于先生表示：“一方面是现在房价一直在跌，业主急用钱；另一方面也是因为房屋属于公房，有北京户口的购房者才能购买，因此有一定的局限性。”
走访 重点小学学区房 近九成降价
“以前学区房出来一套卖一套，现在需求也不少，但很多家长怕划片政策有变化，都在观望，所以那些急售的业主就不得不降价了。”经纪人陈先生说道。
事实上，针对最近接连推出小学和中学就读及升学政策，北京市教委相关负责人此前曾公开表示，随着北京中小学优质教育资源不断扩大，未来孩子上好学校的机会将大大增加。比如史家小学今年扩大了划片范围，将遂安伯小学片区和春江小学部分片区划入“门下”。
“从今年的划片情况来看，范围有扩大的也有缩小的。这样不少家长就会想，如果划片总在变动，我花高价钱买学区房有什么意义呢？所以成交量就上不去。”陈先生说道。
今天上午，记者又走访了实验二小、黄城根小学等重点小学周边多家中介，发现这些小学周边的学区房也开始出现价格下调的情况。在黄城根小学附近的富国里小区，中介经纪人高先生带记者看了一套16年房龄、63平米的两居室，报价410万元，折合6.5万元/平米。
“南北通透，有学区名额还可以落户。”高先生告诉记者，这套房子原价450万元，业主最近刚调价，“现在买再合适不过了，现在不买，房价很快就会涨回去。”
链家地产统计的数据显示，富国里小区近30天二手房成交均价63440.83元/平米，环比下跌了7.09%。链家地产市场研究部首席分析师张旭表示，从数据来看，北京重点小学学区房源挂牌价调整中近九成为下调。
家长 提前4年备房 仍有担心
“请大家帮忙介绍重点小学附近的二手房，面积、新旧、装修都没关系，现在不能入住也没关系，有名额就行。”李女士的孩子今年2岁，最近她通过微博、微信四处求助，寻找学区房房源。
“有朋友笑话我说孩子还不会走路就琢磨上学，但孩子上学这事儿马虎不得，还真就得早做准备。”李女士告诉记者，今年她有个同事想为孩子择校，“四处托人找关系，但即便户口在同一个区都不行。我提前4年下手就图个安心，免得临时买学区房不管用。”
李女士说，她已经看了几处合适的学区房，但还没有决定是否购买，“都说现在楼市不景气，但瘦死的骆驼比马大，学区房依然得奔着10万元/平米去，二十几平米的平房，没个两三百万也拿不下来。”
除了价格因素，对政策的担心也让李女士不敢下手，“现在买了，孩子还有四年才能入学，到时候要是不能分在划片区里不是白瞎了吗？所以我是想买又不敢买啊。”
月份 下调挂牌价 上调挂牌价
1月 69.4% 30.6%
2月 68.0% 32.0%
3月 83.2% 16.8%
4月 86.1% 13.9%
5月 85.4% 14.6%
6月 86.8% 13.2%
注：调价占比是指挂牌业主调整挂牌价的案例中，上调或下调的次数/整个调整的次数
（记者 易朵 实习生 李新竹）
手机看中经
经济日报微信
中经网微信
