重庆华伦地产债务或超20亿 宗申小贷卷入其中

　　重庆华伦房地产开发有限公司（以下简称华伦地产）的债务危机令数十家小贷公司如坐针毡。

　　6月16日中午，宗申动力（001696，SZ）发布临时公告称，公司控股子公司重庆两江新区宗申小额贷款有限责任公司（以下简称宗申小贷）向华伦地产、重庆市北湖建筑工程有限公司、重庆协润机电有限公司合计提供贷款7500万元，借款方已出现贷款逾期未还现象，宗申小贷已向法院提出诉讼，并对借款方及担保方相关资产进行了查封。

　　昨日（6月17日），《每日经济新闻》记者了解到，早在今年3月31日华伦地产董事长刘志强因脑溢血意外离世，其债务问题便开始暴露。一份华伦地产5月28日的《会议纪要》显示，公司已资不抵债，债务缺口为3亿元。但多位债权人估算认为，这家注册资本只有3500余万元的地产公司实际债务可能在20亿元以上。

　　业内人士认为，在今年地产行业大洗牌的格局下，中小地产公司过去借道民间拆借、小贷公司的融资方式弊端将露出水面，可能有一大批类似公司将出现资不抵债。对于身陷债务困局的小贷公司而言，如何降低自身风险值得思考。

　　债务规模或超20亿

　　6月17日上午，记者来到重庆市渝北区两路镇龙盛街，这里是华伦地产的办公地。一幢两层高的沿街商业楼里掺杂着名目繁多的广告牌，“重庆华伦房地产开发有限公司”在其中并不显眼。沿着楼梯上二楼，位于楼梯口的开放式办公室里只有3名工作人员，即使有陌生人来访他们仍继续玩电脑。办公室临街的一面玻璃墙上则贴满了公告，内容均与华伦地产债务处理有关。

　　“我们现在的董事长不在，我也想见他，都好几个月没发工资了。”该公司一名工作人员告诉《每日经济新闻》记者，自从今年3月31日公司原董事长刘志强突发脑溢血意外去世后，公司便一直处于无人主事的状态。

　　工商资料显示，华伦地产注册资本为3563.95万元。而重庆地产圈内人士表示，华伦地产在重庆房地产市场是一家名不见经传的小公司。公开信息也显示，在2010年以前，该公司仅开发了“花卉园大厦”和“巴山夜雨”小区，都属于小体量的楼盘。

　　相比注册资金，这家小型地产公司目前的负债额却是其数十倍。记者获得的一份债权人名单显示，重庆至少有18家小贷公司，在华伦地产共有7亿元左右的逾期贷款。

　　玻璃墙上张贴的一份华伦地产5月28日的《会议纪要》显示，公司已资不抵债，债务缺口为3亿元，不过这一数字令众多债券人充满怀疑。

　　“除了小贷公司以及银行的8亿元贷款，华伦地产的债券人还包括像我们这样的无抵押个人，每个人借给他们公司的钱至少都在10万元以上，多的上百上千万。”一位周姓债权人表示，经过他们测算，华伦地产的债务规模在24亿元。

　　对于具体债务数字，记者目前尚无法考证。不过在一份由个体债权人发起的《请愿书》上，签名的债权人就超过了70名。

　　“从4月份开始，每天基本上都有人到这家公司来讨债。”华伦地产一楼招牌旁边的小卖部老板说。

　　借道民间拆借实现高速扩张

　　在多名债权人看来，华伦地产董事长刘志强的意外去世是压垮该公司的最后一稻草。不过，记者多方调查发现，该公司的债务问题早就深埋其中。

　　公开资料显示，2009年华伦地产联合另一家公司在永川区拍下一块9.37万平方米土地，从此便走上扩张的快车道。2011年，华伦地产与重庆市綦江长风齿轮(集团)有限公司联合签署“40万套弧锥齿轮合资项目”，宣布将投资2亿元，实现跨行业发展。

　　据上述工作人员介绍，自2010年以来华伦地产所布局的产业涵盖了上述齿轮项目以及庆永川、潼南、涪陵、贵州等地的地产项目。

　　“一家小型房地产公司发展得这么快，必然需要高额融资。”一位不愿具名的重庆房地产业内人士表示。

　　更令人棘手的问题在于，由于华伦地产此前可能存在“多重抵押”，令眼下的债务问题更难解决。

　　《每日经济新闻》记者获得的一份签署时间为2014年4月21日的《关于解决公司个人投资者债权债务的实施方案》显示，华伦地产将潼南县的“潼南·美林谷”项目的房产，用来抵扣债主债权。据上述周姓债权人介绍，由于该房产已经设定抵押，不少债权人前往查封资产时，该房产已经被其他法院贴了几次查封封条或冻结过多次。

　　“我们把钱借出去时，华伦地产也给我们约定，如果无法偿还，就以在售的房屋作为抵押，没想到会出现这种情况。”一名魏姓债权人说。

　　上述重庆房地产业内人士表示，对于小型地产公司来说，通过民间拆借的方式融资非常普遍。今年是房地产行业的洗牌期，大型房企逐渐垄断区域市场，中小型房企受困于较高的借贷成本，往往出现倒闭和被收购。“华伦地产可能只是一个开始”。

　　宗申小贷牵涉其中

　　在《每日经济新闻》记者获得的华伦地产债权人名单中，宗申动力旗下的宗申小贷以7500万元金额成为借贷规模最高的债权方。

　　据宗申动力公告显示，宗申小贷于2013年12月10日与华伦地产签署《流动资金贷款合同》，华伦地产以位于潼南县梓潼街道办事处潼安路399号，合计建筑面积8033.64平方米的房产为抵押向宗申小贷公司贷款2000万元。

　　宗申小贷总经理蒋祥和对《每日经济新闻》记者表示，上述贷款在法律程序上都不存在任何问题，他们也对公司进行了详细考察，主要是实际控制人突然去世，又没有适当的接班人，导致公司无人主持大局，才令债务问题扩大化。

　　2013年7月26日，宗申动力公告称拟出资不超过3亿元（含）作为发起人，设立宗申小贷，由此介入金融领域；11月底，正式获批开业。对于宗申动力为何要介入金融，公司曾表示其多年来已积累了上千家客户资源，而这些客户资源的资金需求每年不低于50亿元，且多数难以通过银行获取资金，宗申小贷则能解决产业链上下游融资难问题，进一步确保宗申动力由传统制造业逐步向金融产业进行战略转型。

　　对于宗申小贷的盈利预测，公司也颇为乐观，认为其2014年利息收入可达1.5亿元，净利润可达7335.5万元。

　　近年，摩托车行业低位运行。而2013年全国小微企业贷款户数1249.7万户，较上年同期增长2.4%。显然，通过小贷公司涉足金融也是其重要的转型之举。

　　蒋祥和表示，通过此次华伦地产的债务问题，未来公司在业务发展方面也会发生一些变化。“我们会更加注重小微企业、宗申产业链和股东产业链的部分，未来来自小微企业的业务比例在30%，房地产商等中小企业的比例在20%，宗申产业链及股东产业链的占比在50%。”目前公司有关此次债务处理的法律程序都很顺利，预计本月底将拿到法院裁决书。

　　18家小贷公司受牵连

　　在多名业内人士看来，华伦地产债务危机令18家小贷公司集体深陷，仅是当前小贷行业的一个缩影。

　　据记者了解，重庆小贷公司的数量及融资规模位居全国之首。据重庆市金融办5月发布的数据显示，截至2014年2月底，重庆市累计批准筹建小贷公司243家；目前已经累计发放中小微企业贷款2033.67亿元，个体工商户贷款1821.3亿元。

　　上述魏姓债权人也告诉记者，目前小贷公司很少会有低于2分月息放款的，华伦地产通过民间拆借的钱，月息基本都在2.5分以上，年息在30%。“他们公司的运营，基本都是依靠高息借入的钱来还息，风险还是比较高。”

　　一位重庆金融业内人士表示，今年以来，重庆小贷圈内的不良贷款率同比已经上升，其听闻的小贷公司被逾期贷款困扰的案例也不少。

　　在蒋祥和看来，令18家小贷公司均深陷于华伦地产债务困局的根本原因在于征信系统的缺失。“实际上我们在放款前严格走了程序和规程，到银行征信系统网站上查询了它 （华伦地产）的债务情况，也去核实了具体的抵押物资产，但是由于小贷公司的借贷情况是不会纳入征信系统，我们也没想到它与十几家小贷公司有借贷关系。”

　　一名王姓债权人也表示，征信系统的缺失令小贷公司在实际开展工作时难以把控风险。

　　记者了解到，对于目前华伦地产的债务处置仍然比较混乱，公司管理层、债权人和债权人内部均未达成一致意见。

　　一份5月28日的《会议纪要》显示，力帆集团旗下的重庆蓝洋担保股份有限公司将牵头成立资产管理公司，处理相关债权债务及重组事项。不过上述周姓债权人表示，这一方案近日已被个人债权者投票反对搁置。