借力基金“出海买房”

　　根据最新统计，走出去投资美国的 QDII基金今年大多取得较好战绩，鹏华 房地产 基金净值累计增长高达15.51%，其中仅今年就增长近10.98%，在全部的QDII基金中排名第二。

　　房地产业具有较好的抗通胀能力和持续租金的收益，在资本市场中通过指定的基金参与房地产收购、兼并、管理、租赁、买卖等方式实现资产的保值和增值，具有流动性强，风险分散，信息透明等特点。 鹏华美国房地产 基金主要投资美国上市交易的房地产信托凭证(REITs)，这种房地产信托凭证主要是拥有、投资、管理、开发房地产，并以租金和资产增值为主要收入来源。依靠投资管理房地产和房地产相关证券所产生的现金流，投资者不仅能够获得现金收益以股息形式的回报，而且还能够获得不动产业的长期资本增值回报。

　　REITs在美国被视为股票、债券、现金之外的第4类资产。作为资产证券化的一种形式，REITs的收益来源于租金收入和资产增值，其最大的特点是股息分红。在符合一定盈利条件的前提下，REITs必须将不少于90%的应纳税收入派发红利。鹏华美国房地产基金约定，在符合有关 基金分红条件的前提下，基金收益每年最多分配6次，每次基金收益分配比例不低于收益分配基准日可供分配利润的20%。

　　在经历了美国房地产业的几次危机后，美国的REITs表现依然优秀，在过去的35年中上涨97倍，每年回报率高达14%左右而成熟的房地产市场一般长期年化回报率平均在10%至13%，REITs这种租金分红加资本利得的盈利模式相对而言是属于比较稳健的。值得一提的是，比起直接买卖房产所需要的契税、手续费、贷款费、登记费等繁琐的费用，一般投资REITs的基金，交易方面仅收取认(申)购费、赎回费等费用。像鹏华美国房地产基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs，避免了持有物业造成的持有成本，投资者可根据资金需求进行申购赎回，实现资金良好的流动性。

　　从投资标的看，这类基金的收益上涨与美国房地产的持续回暖密切相关。统计显示，标准普尔美国20个大城市 房价指数连续19个月实现同比正增长，住房投资连续5个季度实现两位数增长。美国的家庭负债比率、 银行 的房地产贷款和消费贷款拖欠率、全美房屋空置率等指标均出现大幅下降。

　　虽然每年行情都会有一定的波动，但长期业绩与其持有的房地产价值密切相关，因此投资REITs应与投资房地产周期一致，应以合理配置长期持有获取分红为目的，最大程度降低投资收益的波动性，不应对短期走势过度关注。简言之，应以买房而非买股票的心态投资REITs.

　　目前投资鹏华房地产基金具有几个优点：投资方便进出自由，在一定时期里持有或购买成本相对较低；流动性好变现能力强；基金团队实行专业化管理，抗风险能力相对较强；风险可以适当分散。今年5月下旬，该基金又成功地进行了自上市以来的第七次分红。在整个QDII基金中属于分红次数最多的一个基金。在当前的市场中，就鹏华美国房地产基金而言选择红利再投资是最有效最合算的能够获得更多投资收益的一种投资方式。