“恒大名都”违规囤房 逾20起纠纷成功维权

成都将加大房地产市场违规行为的打击力度，全力维护购房者合法权益。摄影 李里

　　尽管囤房、炒房等行为早已被明令禁止，但仍有企业铤而走险，违法违规销售。5月27日，成都市房管局就今年1-5月房地产市场巡查情况予以通报，并详细披露了“恒大名都”违规囤房细节。据悉，下一步成都将加大房地产市场巡查力度，对严重违反或多次违反相关规定以及拒不配合房管部门检查工作的，将坚决依法予以处理，予以通报批评和信用记减分，并抄报相关部门。

　　个别企业执行限购不严

　　据成都市房管局相关负责人介绍，其在对房地产开发企业异常撤销商品房买卖合同备案的检查中发现，成都市安恒置业有限公司于2011年将其开发建设的“恒大名都”项目部分房屋以“员工保障房”的名义出售给公司员工，并进行了商品房买卖合同备案。

　　经调查，自2014年1月起，成都市安恒置业有限公司陆续向市房管局申请撤销6套员工所购房屋商品房买卖合同备案，并将撤销备案的房屋再行出售给其他购买人。“针对该公司典型的囤房炒房违规行为，除进行通报批评，还将按相关规定予以信用记减分。”该负责人表示。

　　事实上，这只是今年以来成都市加强市场的巡查和检查力度的一个代表案例。据介绍，截止5月23日，成都市房管局监察支队共巡查中心城区（含高新区）开发企业在售项目销售现场368个次，重点督查开发企业在售项目销售现场信息公示，商品房预售、销售方案落实，限购政策落实，预售资金入账、使用情况及开发企业销售行为规范情况。上述负责人强调，“与以往相比，今年成都的房地产市场违法违规行为有所减少，各项政策措施逐步落到实处。但是，依然有个别房地产开发企业不时违反相关规定。”

　　从巡查情况来看，绝大多数开发企业能够自觉完善销售现场信息公示，将项目各项相关信息真实、准确地向购房人进行披露；能够按照严格落实商品房预售、销售方案；能够认真执行限购政策；能够按规定归集、使用预售资金。但个别企业仍存在现场公示信息不完整、未严格执行限购政策、预售资金使用不规范等行为。

　　退还定金、房款80余万

　　在加大房地产市场巡查力度的同时，执法部门还督促开发企业严格执行房地产市场监管各项政策，对严重违反或多次违反相关规定以及拒不配合房管部门检查工作的，将坚决依法予以处理，并予以通报批评和信用记减分。

　　据透露，今年以来成都市监察支队共受理限购对象要求退还定金、房款20余起，为购房人退回定金、房款80余万元。而专门设立的投诉热线（028-86280417）共受理购房人投诉开发企业未按规定进行商品房买卖合同备案30余起，均责令并督促开发企业限期整改。下一步，成都也将继续完善相关政策措施，加大对违规行为的打击力度，全力维护购房者的合法权益。

　　具体措施方面，首先，将进一步丰富监管手段。规范建立监管信息台账，利用建成的房地产市场异动监测系统加大对房地产市场的异动情况监测。加强异动情况处置，适时发出商品房销售预警；与工商、价格、地税、金融监管等部门建立了联动机制，有效形成商品房市场监管合力。“特别是开盘长期未有成交、已签合同长期未备案、长期存在大量可售房源、成交均价与申报均价差异过大、同一身份备案多套房源等异动情况属于监管重点之一，市房管局将加强与企业的对接核实，对于存在捂盘惜售、虚假交易违规行为的，及时依法予以查处。”上述负责人表示。

　　其次，还将进一步强化销售管理。严格预售行为监管，对取得商品房预售许可前，收取预订款性质费用或通过商业网站以认筹、发放会员卡、网络团购等方式抵扣或优惠购房款的行为予以严肃处理；加强商品房现售管理，逐步实施商品房现房销售备案制度；大力推行使用与房屋交易系统对接的商品房销售信息公示系统，力促房产信息透明公开，避免“一房多卖”和“捂盘惜售”现象。此外，成都还将加大商品住房交付流程监管。