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大中城市房地产量价欠佳 专家:不会持续太久

2014年05月19日 16:12    来源: 羊城晚报     赵燕华

  昨日,国家统计局公布4月70座大中城市一手住宅(不含保障性住房)价格变动情况,呈现几大特征:4月大中城市量价总体欠佳,但一线城市仍有10%-13%涨幅;京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显;二三线城市大都回落10%以下。

  业内专家分析,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价现象,但这种现象应该不会持续太久,预计下半年随着银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,楼市调控政策转向宽松,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨通道。

  同比上涨幅度放缓

  统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低为下降0.7%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。同比价格变动中,最高涨幅为13.6%,最低为下降4.4%。

  记者注意到,4月份受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响,部分开发企业大幅降价回笼资金,导致大中城市房价涨幅放缓。但是,部分概念较热的区域如京津冀一体化区域,仍表现为上涨态势。

  大中城市量价总体欠佳

  4月份,一线城市尽管同比上涨幅度放缓,但仍有10%-13%的涨幅,其中上海以13.6%居首位;京津冀一体化概念内的城市房价上涨幅度较为明显,北京上涨了11.2%、石家庄上涨7.5%、天津和秦皇岛也均有5.1%的涨幅;二三线城市房价上涨超过10%的仅厦门一个城市,上涨幅度在12.2%,其余城市均回落10%以下。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市4月份量价总体欠佳原因有三:银行信贷紧缩持续影响楼市成交节奏;“救市”措施助长企业博弈市场,量价难以有起色;大型房企开始大幅降价,但还没有大范围拉开。

  值得一提的是,房价受到银行信贷紧缩而出现一些变化,大中城市环比下跌的城市数量在增加,各类城市市场基本面呈现出一些明显的分化特征,杭州、无锡、北京、广州、成都、上海等大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,宁波、温州、神木等城市出现了企业资金面从紧房企倒闭的现象。

  四季度信贷紧缩或改善

  尽管央行已明确表态支持首套自住需求房贷,但短期内商业银行仍会根据自身额度状况调整房贷利率、审批周期等,因此,业内人士坦言,在上半年仍然会处于“流动性”偏紧的市场状态下,以“现金为王”的策略应该为广大开发商采纳。

  另外,尽管限购政策有松动迹象,但大多数城市仍然是延期继续执行。张宏伟分析,在今年年底或明年年初,楼市调控政策应该不会有继续从严的措施出台。

  “因此,从大中城市短期市场表现来看,尽管短期内大多数城市存销比高企,部分城市出现大幅降价的现象,但这样的现象应该不会持续太久,预计下半年尤其是第四季度,由于银行信贷对于首套自住需求的支持,信贷紧缩的局面将逐步得到改善,楼市调控政策也转向宽松,”张宏伟预计,供求关系较为合理或供不应求的城市房价将步入平稳上涨的通道。


(责任编辑: 马欣 )

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